综投网(www.zt5.com)11月12日讯
不少人买房后,房贷还没还完,由于改善住房或者其他原因,要卖房子,处于还贷中的房子能卖吗?房主怎么做才能合理、合法的将有贷款的额房子出售出去?
有贷款的二手房不能卖
目前国内贷款买房的情况下,贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。
因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。
贷款的房子如何出售?
首先,转向抵押贷款
“再融资抵押”一词是指借款人出售抵押房屋。经贷款银行同意,房屋买主将继续偿还卖方的未结贷款。也就是说,如果你想出售一个房子贷款,你需要将房子的抵押转让给买方,这样买方可以继续偿还卖方的抵押贷款。
在二手房市场中,有两种同行抵押贷款转移和跨银行抵押贷款转移的情况。由于买方的信用,贷款意愿,每月支付能力和购房资金安排不一样,买方可以根据自己的需要申请不同的贷款期限,贷款金额和还款方式。但是,这种方法在使用上会受到限制。许多银行的抵押贷款再融资政策并不相同。实际上,很少有银行能够处理循环抵押贷款业务。因此,很少有人可以使用这种方法。
其次,卖方支付剩余的贷款与买方的第1笔款项
卖方使用买方的第1笔款项来还清剩余的贷款。这种方法被许多人使用。这适用于原始房主贷款额度较低或已经偿还大量贷款的情况。
典型的二手房交易房屋的首付款可以在房地产总营业额的30%至40%的范围内。如果贷款金额不多,卖方可以充分利用买方的首付款偿还剩余的抵押贷款。,然后到银行等有关部门取消房地产抵押登记,以便进行下一次交易。这种方法简单易用,非常适合小额贷款的卖家。在抵押贷款偿还后进行下一笔交易将会更安全。
第三,申请银行抵押贷款偿还剩余的抵押贷款
如果你有多余的抵押贷款,无法处理你的抵押贷款还款,你可以考虑通过银行贷款还清余下的抵押贷款。卖方可以根据自己的实际情况,以其名下的其他抵押品向银行申请抵押贷款清偿房屋抵押贷款。买方支付贷款后,他将偿还银行的抵押贷款。这种方法操作起来可能有点棘手,但对于想要出售贷款公司的卖家来说,这不是一种不可行的方法。
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