房产证办不下来怎么回事？办不了房产证的原因有哪些

　　综投网(www.zt5.com)03月25日讯

　　大家都知道，办房产证是买房的关键一步。房产证拿不到手，这房基本等于白买。那么，有哪些情况办不了房产证呢?今天小编就来说一说。

　　一、小产权房

　　小产权房指的是建立在集体土地或宅基地上的房子。近几年，很多开发商在郊区或者农村土地上建房子，这些房子大都没有正规的手续，没有缴纳土地出让金。对于政府来讲，大部分小产权房属于违法建筑，所以小产权房是产权不完整的，很难办房产证。

　　如果买了小产权房，以后就只能自己居住，不能过户或者出售。如果遇到政府拆迁非法建筑，户主还不一定能得到拆迁款。

　　二、五证不全的房子

　　经常看房的朋友都知道，开发商销售楼盘要保证五证齐全。这五证是房屋土地管理局的“国有土地使用证”和“商品房预售许可证”、城市规划管理局的“建设用地规划许可证”和“建设工程规划许可证”、城乡建设委员会的“建设工程开工证”。

　　大部分五证不齐的房子，是无法申请房贷的，而且也办不了房产证。无证不齐的房子，预售合同也是无效的，在房产交易中心也备不了案。