房地产定金可以退吗？认筹金可以退吗?

　　需要仔细检查合同，是否有协议:如果开发商在认购协议中，购房者将不再因个人原因购买，那么认购将不予退还;或者是否同意将认购资金直接转为保证金(根据《担保法》，如果买方未能履行合同，他们无权要求返还保证金，如果开发商未能履行合同，他们应返还保证金两次)。

　　如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

　　三、定金可以退吗?

　　一般情况下，定金是不能退还的。如果有特殊情况，要退定金，要符合一定条件的，由于合同条款原因而达不成一致意见的可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

　　1、《商品房销售管理办法》第二十二条规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合的同，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。”

　　2、《合同法》第六条规定：“当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。”还有一百一十五条、一百一十六条及该法的司法解释等都涉及此问题。

　　3、《担保法》第一百一十五条明确，当事人约定以定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。