换房怎么换？换房有几种方式？

　　先买房后买房：

　　已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按基准利率计算：月供为15052.21元

　　本息支出总额为15052.21×240(期)=360万元

　　其中利息总额为131万元。

　　契税支出：

　　先卖房：执行首套房契税税率1.5%，契税额：550×1.5%=8.25万。

　　先买房：执行二套房契税税率3%，契税额：550×3%=16.5万。

　　由此可算出，由于贷款利率和契税的差别，先卖房比先买房贷款支出少近20万元，契税则少交8.25万，总买房成本比先买房要少28.25万元。

　　需要注意的是，合理安排过渡时期的住房也很重要，因为完美房源并不那么容易寻找，要给自己留好退路。

　　对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。虽然面临了房价上涨的风险，但如果没先卖掉手中的房源，是没有底气去买新房子的。而且手中握有现金，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响。在房地产不大稳定的今天，控制债务，减少不确定性是重要的。