银行将针对热点城市个人房贷明显收紧

　　MPA考核的重要一环

　　《意见》要求，央行各分支机构要将住房信贷政策作为调控 房地产 一揽子政策的组成部分，合理搭配使用最低首付比例、贷款 利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策，严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。

　　上述权威人士对中国证券报记者表示，“2016年个人房贷增速较快，占比 新增贷款也较大，已经引起了监管部门的重视，今年要求商业银行严格控制房贷比和增速。”该人士进一步表示，某些商业银行2016年的房贷比甚至达到了70%、80%，这种贷款结构和贷款行为都“极不正常”。

　　上述人士告诉中国证券报记者，MPA按季度进行评估，参评机构被MPA分为A、B、C三档。“比如今年某些银行落实房地产宏观政策不到位，个人房贷仍旧大幅增长，则很有可能直接被评为C档，监管部门也会有一些惩罚性措施。”东北证券 分析人士指出，目前MPA的结果影响各参评机构的法定 存款准备金 利率。

　　央行对A档机构的准备金利率上浮10%-30%(目前为10%)，对B档机构维持不变，对C档机构下浮10%-30%(目前为10%)。同时，对于不符合MPA的银行，央行会将其SLF的利率提高100BP。鉴于MPA是央行的核心评估体系，未来央行可能会针对该体系出台更多的差异化监管措施。