银行将针对热点城市个人房贷明显收紧

　　个人房贷料降温

　　央行营管部主任周学东此前接受中国证券报记者独家采访时表示，今年的个人住房贷款还会以较快速度发展，但确实要适当平衡，随着住房产业政策调整，会适当平衡和放慢。今年的个人房贷在新增贷款中的占比会降下来，增速也会放慢。

　　“放慢”是相对于去年过高的增速而言，但无论是相较于前几年的速度，还是相较于信贷总的增速特别是制造业贷款增速，个人房贷的增速即使较去年下降，也还是比较高的。周学东预计，就个人房贷在新增贷款的占比来看，预计今年会下降到30%以内，这相对于去年45%左右的占比来说，将是明显下降。

　　多数专家和券商分析人士预计，2017年个人住房按揭贷款增速将大幅放缓。中国社科院金融所银行研究室主任曾刚直言，今年银行在个人住房按揭贷款方面的政策将持续收紧，一方面是服从房地产宏观调控的安排；另一方面从防风险抑制泡沫的角度来看，房地产是一个重点防控的领域。

　　“从趋势来看，银行今年会限制个人住房按揭贷款的增速，个人房贷增速会明显回落，2016年的速度实在太惊人。”海通证券 首席经济学家姜超表示，“今年前两个月地产销量依然超预期，是因为前两个月居民中长贷款1万亿；同比增长50%，但依然没有超过前两个月信贷总额的30%。

　　如果今年全年房贷占比只有30%，相比2016年缩水了三分之一，而前两个月的房贷又超发，那么未来的房贷一定会大幅萎缩。”不少专家认为，中国居民部门的杠杆水平已经太高，到了“加无可加”的地步，这也是导致今年个人房贷增速放缓的重要原因之一。

　　中国人民大学副校长、中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春表示，我国居民的负债，主要是以房贷为主的中长期消费贷款，占比超过50%。从房贷增量来看，当前居民部门债务率快速攀升难以持续。

　　从房贷增量来看，中国新增房贷占 GDP比重从2015年快速上升，2016年二季度新增个人房贷占比一度达到了7.56%的高位；对于美国和日本，美国新增房贷占比在2008年金融危机前最高值为8%，日本在1989年泡沫破灭前历史高值为3.5%。