最新房贷利率是多少？2020年房贷利率是涨还是跌？

　　不断降低房贷利率

　　能减轻居民住房压力吗?

　　有观点认为，可以通过不断降低房贷利率来减轻居民住房压力。这种观点是否正确呢?对此，中国社科院财经院综合经济研究部副主任、清华大学ACCEPT研究员冯煦明表示，单独看起来(经济学上所说的“局部均衡”)是似乎有道理，但实际上站不住脚，如果放在国民经济发展全局之中则会造成极大的扭曲，弊大于利。

　　冯煦明进一步指出，减轻居民住房压力，关键要从建立完善房地产长效机制这一根本矛盾入手，这也是壮大和活跃经济“内循环”的一项基础性工作。目前，我国正在形成以如下“三支柱”主要手段的房地产长效机制：

　　一是优化住宅建设用地的空间供给结构。根据人口流入流出趋势，调整城乡之间、不同城市之间的住宅用地供给格局，避免供需机构性失衡。

　　二是增加各种类型的政策性住房供给，以及在一二线城市大力发展住房租赁市场，切实提高租房居住的稳定性、便利性、可靠性和宜居度。

　　三是“一城一策”式的房地产市场中长期发展规划和短周期调控。

　　也就是说，在利率市场化的总体背景下，房贷利率不宜成为房地产调控的主要手段，其政策功能将不断弱化。