中国楼市走势：房价下跌库存上升 入手需谨慎

　　综投网(www.zt5.com)11月2日讯

　　易居研究院10月26日发布的报告显示，其监测的100个城市新房成交均价同比增幅已连续14个月保持收窄态势，房价环比下跌的城市数量在近两个月有所增加，9月升至31个。9月份的楼市库存规模明显增长，属于近45个月以来首次显著攀升。

　　房地产市场热度正在消散。

　　易居(博客)研究院10月26日发布的报告显示，其监测的100个城市新房成交均价同比增幅已连续14个月保持收窄态势，房价环比下跌的城市数量在近两个月有所增加，9月升至31个。9月份的楼市库存规模明显增长，属于近45个月以来首次显著攀升。

　　房产市场“秋意浓”

　　今年9月，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13082元/平方米，环比增长1.0%，同比增长7.7%。100城房价在连续12个月超过1.2万元均价后，首次突破1.3万元/平方米。

　　从历史数据可以看出，9月百城新房成交均价同比上涨7.7%，增幅较之前明显回落。报告称，百城房价同比上涨曲线在2017年7月创下历史新高，达到27.6%，随后持续收窄，截至今年9月，房价已连续14个月保持同比增幅收窄态势。

　　另外，其监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43488万平方米，环比增长2.9%，同比减少5.5%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，观察历史数据，2015年1月份以来，全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，中间个别月份虽有反弹，但下跌的趋势不改。而今年9月份库存规模明显增长，是45个月以来首次显著攀升。

　　对于当前库存规模上升，他表示，至少今年第四季度可能会延续。因为第四季度很多城市推盘节奏确实加快，而市场销售又不到位，这个时候库存积压是必然的。积压的情况下，房价也容易受到牵制。对于库存上涨来说，利好点在于房价确实受到抑制了。但是从开发商的角度看，好不容易面临预售证发放节奏加快，但是却发现，其又迎来了一轮下跌和去库存的阶段。