2019年鹤岗市房价走势 白菜价房源究竟是否存在？

　　评估单生意

　　记者走访发现，近几年，因棚户区、采煤沉陷区、城中村等城市更新改造工作密集施行，市面上出现房屋拆迁“评估单”买卖生意，利用评估单，非棚户区居民即可享受棚改政策房。评估单的倒卖，使资源以另一种方式得到“分配”，而从这张“评估单”可以窥探房屋供需状态以及棚改力度。

　　据官方披露的数据显示，鹤岗市从2008年开始进行棚户区改造工程，到目前共拆迁了9.7万户的平房，建成房屋当中有7.8万户已经具备交付使用功能，共有7.3万户居民办理了回迁入住，还有2万户左右居民选择了货币补偿。

　　当地居民告诉记者，近些年，因采煤沉陷区治理及城市更新工程，出现大面积棚改动迁，每户都会分得2套以上的房子，子女大多在外地工作，一时间，房子成为烫手山芋。这些棚改房大部分集中在东山、九州、大陆南、零公里等区域。

　　记者以购房者身份采访过程中，多位受访者建议记者购买评估单或直接“购买”棚改房。两种渠道可获取评估单，一种是去“两河十四沟”正在动迁的平房区找居民收单，另一种是从号贩子手里买，后者会比前者价格高出一些。不同区域分的房子不同，评估单的价格自然不同，每平方米价格500元至1100元不等。

　　记者在某信息交易平台搜索鹤岗评估单，出现一列评估单买卖信息，记者拨打这些电话，询问关于评估单的来源，有的表示是自家的评估单，有的则是通过“找人”获取的。

　　住在南山区的刘女士手中持有自家房屋拆迁后所得的63平方米评估单，按照政策，可在二看、大陆南、鹿林山等7个区域分得安置房。刘女士介绍，该评估单可选楼层为3~5层，额外赠送12平方米，共计75平方米，报价5万元，平均每平方米666元。

　　“180平方米评估单，报价9万元，核算每平方米500元。可分得多个小区，可要1~7层和高层，但若要1~5层，每平方米则需补350元差价。购买评估单，可自行直接选楼房后落成自己的名字，可要现房，额外赠送25平方米面积。”当地人秦先生向记者介绍起他的评估单。

　　按照《鹤岗市2018年城市棚户区改造项目补偿安置方案》规定，新安置房屋面积大于原房可居面积的，45平方米以内，按经济适用住房价格每平方米1350元结算;超出45平方米以外部分，按新安置楼层价格结算。

　　另外，该安置方案列有奖励条款，最高可奖励13平方米。选择顶层住宅作为新安置房源的，每户最高奖励10平方米;选择非顶层住宅作为新安置房源的，每户最高奖励8平方米。超出奖励面积范围外的，按照新安置楼房楼层价格进行结算。城市棚户区民民选择产权调换为期房的，不予支付临时安置补偿费，每户最高奖励3平方米。

　　“棚户区便宜，大家都去买评估单，没人买商品房，商品房也要随房就市，就要低于市场价。”当地房屋中介分析。

　　多位房屋中介告诉记者，近期对于1万~2万元顶层“白菜房”，棚改办暂停签房，相关主管部门开会研究，棚改区顶层房政策恐有变化。“以前是500多元就可收一个单子，因顶楼有政策可以赠与一定面积，30平方米评估单可以换一个40多平方米的顶楼，这也是白菜房出现的原因之一。据说开过会后，可能按照评估单面积1比1置换，需补差价。”

　　记者来到鹤岗市保障性住房服务中心咨询棚改房业务，当记者以回迁房居民身份询问棚改房的签户政策是否暂停时，一位女性工作人员先是问道：“你家是几层?”另一位男性工作人员则回复：“只要手续齐全，都可正常办理签户，没有暂停业务。”

　　4月17日，在建的大陆南漂移小区欧洲花园一侧，正平地建起几栋高层，名为大陆南漂移小区，作为棚改回迁房使用。因紧邻欧洲花园小区商品房，地段优质，意向“购房”者颇多，市场紧俏。据知情人透露，号贩子以800~1000元每平方米的价格回收评估单，凭评估单补交相应款项，拿房后倒手可卖2600元每平方米，虽然楼房预计今年底才可交工，但有些房源已经被订出。一位倒卖评估单的号贩子告诉记者，目前漂移小区10层及8层各有一户可买，不同的是，只有一户可以过户。

　　记者与居民交流了解到，为消化存量商品房，供给更多棚改房安置回迁居民，政府回购部分商品房改为棚改房使用。记者获取的《2017年鹤岗市城市棚户区改造项目承接主体采购》显示，2017年鹤岗市城市棚户区改造项目总投资为259726万元，共拆迁9000户。采取购买存量商品房及货币补偿两种方式安置居民，其中：购买存量商品房安置5000户，全部为住宅;纯货币补偿安置4000户。

　　记者就买卖评估单合法性、棚改房顶层是否暂停签户、棚改房建设是否打破供求关系等问题，多次联系鹤岗市保障性住房服务中心相关负责人，截至发稿未收到回复。