2019年鹤岗市房价走势 白菜价房源究竟是否存在？

　　综投网(www.zt5.com)04月26日讯

　　4月18日，前一日还是风和日丽的东北边陲小城黑龙江鹤岗在这一天变了天，北风呼啸而过卷走了公告栏上的卖房告示，向四面八方飞去。

　　中介小王接起电话，和着北风应了两句，无奈对方听不清，未等挂断，另一个电话打进来了，他看了一眼电话归属地，毫不犹豫地挂掉了。这几天小王的手机接到了全国各地的来电，有的人出于好奇确认房子是否真的白菜价，有的则是记者自称买房者咨询，几个小时后他发现自己出现在短视频里，出现在新闻报道中。“伤不起，省外电话一律不接。”小王说。

　　大连回鹤岗的火车上，陈女士难掩失落，为减轻子女生活压力，独自去大连看了两份工作，其中一份是做鱼的食品公司，她的职责是“摸”鱼，查看是否有残留鱼刺，一天130元，她尝试做了下，刺骨的凉气使她关节疼痛不已，无奈回家。

　　这一天，位于鹤岗火车站附近的龙运大酒店客房服务人员忙碌起来，前些日子只卖了十几间，这几日却接近住满。

　　当地少有房屋中介，居民习惯于在电线杆、公告栏及在自家窗户上粘贴信息等原始方式卖房，仅有的几家中介聚集在政府行政办事大厅对面的门市房，这些中介公司大多同时兼有信息部、贷款及二手车的业务。

　　真假白菜房

　　4月中旬，记者走访当地多个区域棚改回迁房、商品房及商品房与回迁房混合小区，本地二手房因地段、装修不同而价格各异，据记者走访情况及查询房产信息平台估算，每平方米二手商品房交易均价在2000元左右，优质地段精装修可达到3000元至4000元，商品房新房价格在3500元左右。另一边，棚改房交易价格在每平方米500元至2000元区间，这类房屋极少数能满足入市交易条件，多以买卖双方私下签订购买协议为主。

　　此次引爆话题的“白菜房”分别来自九州松鹤以及坤德花园，有网友晒出某交易信息平台截图，截图显示，南山区九州兴建小区周围仅300元/平方米，320平方米的复式高层只要15.5万元。

　　记者实地探访获悉，此番引发争议的“白菜房”的确存在，也如当地政府所言，价格较低的是比较偏远地段的拐角房或顶层棚改房。

　　九州松鹤小区为棚改房，距离鹤岗市中心老街基时代广场直线距离5公里，记者电话咨询同小区同户型不同楼层卖房者，43平方米的房屋带装修报价9万元，在该小区居民看来，1.5万元一套的白菜房只能是“顶层”“把大山”的毛坯房。

　　李大爷出售的便是这样的房屋，前些年，他所住平房区进行棚改，分得3户回迁房，无奈抽到顶层，那时顶层房屋额外获赠10多平方米。“租出去都不够交取暖费的，不如换成现金用来装修另外两套房子，所以想便宜卖。”李大爷说。

　　与九州松鹤房屋性质不同，坤德花园则是2014年交工的商品房。

　　坤德花园开发商为黑龙江坤德房地产开发有限公司(以下简称“坤德房产”)，于2013年3月15日开工，2014年11月3日竣工，此时恰好处于当地房地产火热末期。小区有两栋高层共提供413套房屋，其中一栋户型为复式，此次“白菜价房“来自此栋。这栋已经竣工5年的高层，绝大多数房屋处于空置状态，该栋一层15户仅有2户安装防盗门，少数房屋存在装修痕迹。

　　某二手交易平台中，标题为“坤德花园 复式高层 两户可打通共320平 每户15.5万”的房源引爆网络，

　　按此换算，每平方米价格在480元。记者了解到，该栋楼毛坯房价格在16万元至21万元不等，因该房源正对电梯且复式二层无窗，故价格最为便宜。

　　据该房源卖房中介描述，出现热议是由于媒体曲解字面意思，320平方米为两户打通后的面积(实际两户并未打通)，15.5万元仅是单户价格，加上过户费，购买两户价格实则为33万元，由于是复式格局，实际面积减半，每平方米的价格在2200元左右，而非平台显示的480元每平方米。

　　当地另一位中介告诉记者，此举或为该中介营销策略，利用复式格局以及“每户”字眼迷惑购房者，以低于市场价格吸引买房者咨询房源。

　　坤德花园多位受访居民告诉记者，他们购买的房子多为抵账房，该楼盘2014年开盘价格为4000元每平方米，而购买抵账房则可便宜一半。

　　近期，坤德花园房子卖得火热，仅中介小杨这个月就卖了20套，同之前带客看房不同，他先是观察小区四周后，然后开车带客从小区侧面迂回至后门。“近期要低调，这一天跟卖军火似的。”小杨自嘲说。

　　当地中介人员告诉记者，因该小区房价引发“白菜价”话题，政府试图干预坤德花园买卖，要求开发商和代理中介暂停售房，示意提高房屋价格。“低价格扰乱市场，暂时不让卖。”该人士说。

　　记者就此事向相关主管部门核实，截至发稿未收到回复。

　　启信宝数据显示，坤德房产成立于2010年11月，注册资本2000万元人民币。法定代表人姜凤山同时为该公司实际控制人，控股比例100%。2017年至2019年间，坤德房产多次被列入被执行人，历史累计执行标的额近8000万元。2017年年报显示，该开发商资产总额16930.7万元，负债总额15849.8万元，2017年亏损79.4万元。

　　值得注意的是，2018年8月份，坤德花园78户房屋被鹤岗中级人民法院依法拍卖，起拍价为2034.6789万元。

　　自坤德花园14层向外望去，周边存在大面积待拆的平房区，一栋未建成的5层建筑伫立其中，据小区业主和中介介绍，建设中途开发商撤出，无奈烂尾。

　　5年前，伴随着全国性房市火热，一幢幢新楼盘出现在鹤岗，欧洲花园、天水家园、书香苑、坤德花园等商品房的出现，使煤城焕发新生机。5年过去，上述部分商品房仍有大量房屋空置，毛坯房价低于开盘价。“有价无市。”一位房屋中介这样评价道。

　　据一位商品房销售人员介绍，除棚改房外，近几年鲜有商品房在建。记者走访了解到，永丰国际城属于当地最高档小区之一，以物业管理精细为名，每平方米价格在4200元左右，系本土开发商鹤岗市永丰房地产开发有限责任公司所建。距离永丰国际城1公里处，大连大马洗涤有限公司开发的天水湖弘景花园二期在售，2013年竣工至今，高层入住率达到七成。欧洲皇家花园也是当地居民最为青睐的商品房之一。