2019年鹤岗市房价走势 白菜价房源究竟是否存在？

　　房随煤走 房随人走

　　王女士在九州兴建小区某栋四层有两套相邻精装修回迁房，为给在北京工作的女儿购房，她决定卖房，去北京居住，卖房告示贴了1年多，无人问津。经询问，两套房子打通后的面积为90平方米，王女士报价19万元，与同小区顶层“白菜房”相比，对购房者的吸引力较弱。在当地，像王女士这样投奔子女卖房外迁的案例着实不少。

　　记者在当地查阅档案了解到，2000年，鹤岗市全市常住人口111万人，市区69.6万人。10年后的2010年，全市常住人口105.8万人，人口减少5万余人。2012年，全市总人口回升至108.5万人。到了2017年，人口回落到100.9万人，人口出生率为5.67%。

　　人口外流的另一边，是当地加快了引进人才。据当地政府官方信息显示，2018年全力做好“金鹤回岗”百名硕士研究生服务工作，继续落实“金鹤回岗”引进的115名硕士研究生的政策待遇。

　　2017年12月4日，《国务院办公厅关于批准鹤岗市城市总体规划的通知》中指出，合理控制城市规模，到2020年，中心城区常住人口控制在86万人以内，城市建设用地控制在98.68平方公里以内。

　　鹤岗市原名兴山市，1918年开矿，随着1926年矿山至莲江口间铁路开通，煤矿不断发展，人口增多，矿山逐渐形成集镇，于1949年改为鹤岗市。鹤岗本地经济发展主要靠煤炭拉动，煤炭行业经济贡献率占据绝对比例。2011年，鹤岗市及同省双鸭山市被国家发改委确定为第三批25座资源枯竭型城市之一。

　　2000年，鹤岗全年实现国内生产总值63.3亿元，规模以上的工业企业盈亏相抵实现利润-6047万元，企业亏损局面仍未改变，那时，扭亏增盈工作任务仍很艰巨。第二产业占比36.6%，原煤产出1443.8万吨，同那时工业占比高不同，2017年鹤岗三次产业比为32.8：31.0：36.2，2017年原煤产出下降至1146万吨。

　　2000年，工业受企业改制后恢复期和项目投入减少的影响，运行速度平稳效益缓慢，从矿务局内部看，当时有13户企业进行了公司制改革，那个时期，国家为国有重点煤矿出台了很多扶持政策，如关井压产、债转股、劳保统筹、下岗再就业金由国家承担。

　　2006年到2010年这5年间，鹤岗市GDP从111.2亿元增加到251亿元，是“十五”期末的2.8倍，此后增速放缓。2008年，全市民营经济增加值实现43亿元，民营经济税收3.1亿元，同比增长17%。2017年，鹤岗实现地区生产总值282.9亿元。

　　以上5年，全市生产原煤1833万吨，生产洗煤1221万吨，实现税收18.5亿元，增长13.7%。商品房平均售价2160元每平方米，比“十五”期末增长62.6%。

　　据当地政府报告载明，2017年，房地产开发完成投资8.1亿元，同比增长114.2%。房屋施工面积160.7万平方米，同比增长25%。商品房销售面积13.3万平方米，比上年增长24%。商品房销售额4亿元，按此数据核算，2017年商品房均价在3000元每平方米。

　　2013年，鹤岗工业经济受国内外及全省经济发展大环境的影响，以及地方煤矿停产整顿、市场需求不足、产品售价下滑和停产半停产企业增多等不利因素的制约，企业产值、利润双下滑，规模以上工业实现工业增加值74.6亿元，同比下降28.4%。有业内人士分析，煤炭产业在2013年前后出现下行后，正处于房地产火热时期的煤城房价有所回落。

　　《鹤岗市2017年国民经济和社会发展统计公报》记载，2017年，第一、二、三产业增加值分别为93.0亿元、87.6亿元和102.3亿元。固定资产投资中，第一产业投资5.7亿元，第二产业投资40.1亿元，其中工业项目投资38.2亿元，第三产业投资57.9亿元。可以看出，第二产业投入最多，但是产业附加值最低。

　　2017年，鹤岗市城镇常住居民人均可支配收入21370元，低于当年全国居民人均可支配收入25974元。2000年，鹤岗全年城镇人均可支配收入3520元，全市人均居住面积仅有8.6平方米。到了2010年，全年城镇人均可支配收入增至12044元。

　　2017年，鹤岗城镇登记失业率4.1%。政府为龙煤集团鹤岗分公司分流安置选择自主创业或灵活就业人员发放生活补贴，共为4119人发放了稳岗补贴1957万元。

　　经济发展需交通先行。目前，鹤岗机场正紧锣密鼓建设中，鹤佳快速铁路项目纳入黑龙江省铁路建设“一号工程”，2019年将会启动建设，项目落成后，鹤岗将会融入哈尔滨两小时经济圈，赋予鹤岗城市经济驱动的新动能。

　　《2018年鹤岗国民经济和社会发展计划草案的报告》这样总结：“束缚资源型城市转型的体制机制障碍需要进一步破解。基础设施建设、生态环境治理、民生保障能力等领域的热点难点问题仍然较多。”