多地房贷利率上浮 未来房价走势如何？

　　利率会上调吗?

　　对于购房者来说，最关心的莫过于贷款利率政策了。一方面，贷款利率决定了购房者的资金成本，利率越高，未来月供的压力就越大;另一方面，利率政策又与房价成反比关系，利率上行时，会从一定程度上抑制购房者的购买需求，从而压制房价的涨势，甚至导致房价小幅下行。更重要的是，利率的上行，会让不少“伪刚需”购买者陷入观望，进一步抑制楼市的购买需求，从供需角度压制房价的上行趋势。

　　业内人士表示，在“房住不炒”的调控背景下，房地产调控政策不会放松，房贷利率或许也不会出现明显下行。今年1-8月，全国房地产调控政策高达367次。各项调控政策不仅针对房地产交易端，还有不少政策对地产开发商的资金端进行“釜底抽薪”，斩断开发商的融资渠道，从而抑制房地产的过度开发，降低全行业的杠杆率。

　　而从购房者的贷款利率方面来看，新的监管政策并不会在短期内带来太大的波动。据人民日报报道，目前，房贷利率水平总体上没太大变化，更适合精准调控、因城施策。市场上主要的担忧情绪在于新的利率形成机制的“任性”。但从中长期看，LPR水平的浮动并非信马由缰，基本上会反映金融服务实体经济的能力，同时还会受到必要的窗口指导。短期来看“加点”也是重要调节手段。比如，当前北京首套、二套房贷利率，为基准利率分别上浮10%、20%左右。改革后，房贷利率首套不得低于LPR，二套不得低于LPR加60个基点，再综合考虑各城市、各银行的自由裁量权，以及还贷过程中的“利率重定价”因素，房贷利率的总体水平基本与此前相当，利息的实际支出基本不受影响。

　　此外，从宏观调控取向来看，“房住不炒”定位未曾动摇，房地产决不会再成为短期刺激增长的手段。为避免房价尤其是热点区域房价的大起大落，房贷利率作为购房成本重要内容，也必然受到适时适度的预调微调，必然服从、服务于调控的目标和大局。另一方面，近来各类保障性、政策性住房的建设，比如上海将外来人口纳入共有产权房申报范围，大都属于“首套、首贷”范畴，贷款审批享受一定程度优待，事实上分流了相当一部分信贷需求，支撑了房贷利率整体上的平稳。

　　中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼认为，未来一段时间，个人住房贷款利率有上行的可能性，但幅度不会太大。

　　此外，业内人士分析认为，预计2019年下半年，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。另外，从信贷利率角度看，也不排除针对房地产的利率再次提高。