未来两年房价是涨是跌？楼市3怪象漏玄机

　　殊途同归的双限房和地价房价联动政策

　　6月份，杭州挂出挂牌9宗地，挂牌信息中明确标明9宗地块未来的毛坯最高均价、最高单价以及装修最高标准价格，即杭州首批限房价、限精装的“双限房”地块。实行两个月以来，杭州多个板块未来两年的最高房价出炉，与当下的价格基本相当，也表明未来两年内政策不变的情况下，杭州的房价基本盘整。

　　而房价地价联动的定价方式在近期也出现在合肥的相关政策中， 8月28日晚间，合肥市自然资源和规划局发布公告，对商品住宅用地定价、拍卖方式进行调整，采用根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况，按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价(即起拍价)。而这一政策的实施，同样会降合肥的房价捂在当下的水平上。

　　整体来看，近期的政策不同于往年的周期性调控，无论是政策端还是金融端都在试图建立更健康的房地产市场，而当房子回归居住属性，更多人高杠杆换来的可能只是美丽的市值。而不排除有更多的城市加入地价房价联动的定价方式，而这样一来，未来两三年内整体的房价都不会有太大的波动。