2019房价走势最新消息：8月银川房价跌幅最猛

　　上周爬，这周就跌，一跌跌两成，银川的二手房还有戏吗?

　　说实话，前景并不好。

　　2018，银川的建筑装修装饰产业产值同比下降11%，房屋建筑施工面积也略有减小，虽然只降了0.9%。

　　全年房地产开发投资虽然有295.25亿元，但是同比却下跌了26.7%，其中住宅开发投资同比下降了17.5%，商品房施工面积也下降了8.4%。

　　这一系列数字都在发出一个信号，那就是银川的楼市在降温!

　　更加火上浇油的是，今年1到7月房地产开发投资同比下降8.1%，下拉全市投资2.4%。

　　虽然银川目前的城市规划方针是“东优，西控，南进，北拓”，也的确吸引了一些地产大咖，如碧桂园、万科、中梁和绿地等，集体入驻银川拿地，甚至拍出过3.6亿元的高价，但是实际的情况则是，银川的楼市正在经历价格和投资双降。

　　银川试图加速产业转型外，并且还要老城改造和阅海经济区CBD建设两手抓，但是从今年上半年全国各市GDP的数据来看，效果并不是很显著。

　　据银川统计局的数据，银川2019年上半年的GDP增长仅为6.1%，这一水平，连全国平均GDP增速(6.3%)都跑不赢。

　　为了弥补自己或者说是整个西北地区的人才短板，银川于2018年底也推出了《银川市高精尖缺人才优厚待遇实施办法》等1+2+7人才新政，可说是煞费苦心。

　　从银川市政府的数据来看，同比2017年，2018年人口净流入有2.52万人，比起2017年的1.56万人将近高了一万，去除自然增长因素，人才政策也算是小有成效，但是，还是这句话，这是和自己比，和省内比，放到外边，依旧拿不出手。

　　银川的指标显示出，她的确是宁夏自治区的半壁江山，但是也仅此而已，能够辐射的范围，也仅限于省内。

　　可以说，目前银川手中的牌，让她很难走出低房价的局面。有人说高铁开通，经济圈建立起来就好了，但是交通便利了其实是一把双刃剑，自身经济落后，只会在抢人大战中落入下风。

　　当然，房价低也有低的好处，长年的低房价导致银川的房价收入比一直处于低位，今年是7.23，这个数字在百大城市里非常靠后，对于银川人来说也算是件幸福的事。

　　较低的比值也说明目前的房价对于银川来说是正常水平，属于银川人所能接受的范围，负担得起，涨是不一定能涨，但至少不会突然雪崩。

　　银川的租售比相当不错，今年一季度的租金收益率有3.4%，不过比起2018年底的3.7%还是下降了3个百分点。

　　但是这些因素并不足以成为银川吸引购房者的因素。

　　不是说房价低就有投资价值，后续增长的动力才是重点，城市具备投资价值才是重点，而银川目前只能说房价低，却没有显示出城市的投资价值。