昆明房价最新消息：房价连涨41个月 土地成交创新高

　　根据公开资料整理

　　而在2019年新进入昆明的房企中，拿地规模最大的无疑是宝能地产。2019年11月11日，宝能地产旗下子公司昆明宝峻置业有限公司溢价6.27亿元竞得草海南岸一打包地块，住宅地块楼面价最高达到了15922.5元/平方米，刷新昆明楼面价历史纪录。而草海南岸595亩土地全部由宝能地产旗下公司竞得，成交金额达到了55.45亿元。

　　拿地面积最多的则是阳光城。虽然此前阳光城在昆明已经和保利合作开发了项目，但其首次在昆明拿地则是2019年1月以溢价9600万元竞得安宁太平新城225亩地，成交额约5.8亿元。地块建设项目为阳光城文澜公馆，现已入市;2019年6月，阳光城又以17.18亿元斩获西山区白沙地片区560亩地，两次拿地面积总计达到785亩。

　　“外来房企争抢昆明市场的趋势越来越明显，主要原因在于昆明市场具有一定的热度，对外省特别是北方居民的吸引力较强。”姜国军续称，近年来昆明在西部地区的战略地位不断升级，中国(云南)自由贸易试验区昆明片区、大健康产业示范区等招牌效应突出，区域性国际中心城市的建设步伐加快。“跨区域房企自然能从中嗅到商机，对昆明的关注程度也就提高了”。

　　作为2019年新进入昆明的房企，上海鹏欣集团打造的昆明云硅智能科技小镇项目也在2019年12月底正式开工启动，项目占地面积约1万亩，规划建成为千亿元级产业新城。在开工仪式上，鹏欣集团相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，看好昆明作为辐射南亚东南亚地区的经贸中心，城市发展建设已“箭在弦上”，未来鹏欣集团或将继续加大在昆明的投入。

　　严跃进向记者分析认为，众多房企进入昆明市场，说明昆明市场还是受关注的，地价比较便宜、房屋交易市场比较活跃，客观上都能带来一些刺激，后续成长性比较高。

　　克而瑞最新统计显示，2019年昆明TOP20房企占据市场84.97%的份额，年度同比上涨12.87%，增速持续高速增长，主要得益于企业的前瞻性布局战略，多盘齐发以及自身优势。昆明房地产行业寡头化明显，规模房企多种方式扩充货源，拓宽企业货储，未来房企集中度将进一步提升，中小型房企面临被市场淘汰的压力。

　　据相关媒体报道，2019年，昆明市两级法院收到涉及房地产企业破产的申请已有11家，涉及债权人人数约11307人。人民法院公告网也显示，包括昆明千益丰、云南仁泽、昆明恒圳、奥宸地产、昆明香缇玫瑰、云南艺术家园等多家企业在2019年申请破产。

　　房价连续41个月上涨

　　据国家统计局2019年12月公布的《2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示，2019年11月昆明新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨了12.4%，这已是自2016年7月开始，昆明房价连续41个月出现上涨，是同期国内城市中连续上涨时间最长的城市之一。

　　另据中指研究院发布2019年12月《百城房价指数》显示，2019年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为15168元/平方米，环比上涨0.42%;昆明2019年12月房价环比上涨0.24%，新建住宅均价10889元/平方米。按照国家统计局公布的数据，将2015年的房价指数定为100，到2019年11月，昆明的房价指数为147.7，也就是涨了47.7% ，在30个省会城市(含直辖市)，昆明的累计涨幅排在第12位。

　　2019年11月昆明新房价格环比同比均上涨 数据来源：国家统计局

　　“相关数据显示，2019年昆明新房、二手房价格涨幅呈明显回落的走势，说明楼市在普遍承压的情况下房价增长动力在变弱。2020年昆明房价仍有一定的上行空间，只不过相关预期值会缩小，市场表现也将趋于平稳。”姜国军指出。

　　尽管整体市场上涨幅度较小，但昆明热门区域在过去十年里的房价却已翻番。近日，《每日经济新闻》记者在实地走访目前昆明地产热门区域滇池板块时了解到，目前区域在售的海埂悦府、公园1903等楼盘，均价在20000元/平方米左右。而在2013年，与这两个项目仅一街之隔的西南海首期开盘价仅为10000~11000元/平方米。

　　“2019年昆明房地产市场经历了一面是表现不俗、一面是压力增大的双重境遇，这也说明市场有其脆弱的一面，求稳本身也是行业内部的基本诉求。”姜国军表示，在无重大利好诱因或重大利空打压的情况下，后续的发展轨迹仍将体现平稳的基本调性。

　　严跃进则认为，昆明房价持续上涨，后续政策面很容易收紧，2020年不排除会出现政策调控，整体楼市或将出现上行的态势，整个昆明市场是值得期待的，但要严防价格过度炒作。