疫情后房价会跌吗？房企扛的住吗?

　　稳是基调，别指望大涨大跌

　　房价上涨和下跌的动力，究竟哪个能占上风?

　　这就需要理解地方政府“救市”的出发点和本意。

　　从本质上看，部分城市放松调控的目的，其实不是救市，而是在“稳”市场。

　　疫情之下，各行各业都需要一定的支援，只不过楼市作为支柱产业，获得了先于其它行业的便利政策。

　　俗话说，会哭的孩子有糖吃，房地产行业就做出了很好的“表率”，许多行业协会在第一时间就开始大力“吆喝”。

　　“2018、2019年，国家已经定调了，不要期待房地产业占用更多的资源，这一点不会因为一次疫情而改变。”阳光城集团执行副总裁吴建斌提示说。

　　此外，“因城施策”和“因时施策”的原则下，适度微调楼市调控政策，仅限于针对企业的便利，并不具备推涨房价的因素。

　　从各地的政策来看，目前，地方政府主要是针对受疫情影响的开发企业给予一定的扶持，主要针对供给侧，对于需求侧，还没有政策出来。

　　而且如果长期观察楼市，会看到一个非常有规律的现象，市场预感房价会因为现阶段的调控放松而上涨的时候，各级政府和各个管理部门都会出面，重申楼市“房住不炒”以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

　　这些都说明，大规模的房地产刺激或者救市是不会出现的，房价上涨过快的地方大概率是会被约谈的。

　　除此之外，还有一点是肯定的：房价大跌的可能性也不大。

　　其一，利率下调和政策松动的“托底”像一张安全网，帮助房地产市场在疫情过后进行恢复和反弹，累积的购房需求只会滞后而不会消失，“平稳”从来都是近些年政策强调的关键词。

　　其二，楼市从来都是“买涨不买跌”。对开发商来说，价格降一些，房子会更好卖，但降太多，反而没人敢接盘了。

　　哪一次降价不是引来老业主的激烈维权?更不用说，房价牵着整个国家的金融系统、信用体系乃至经济体系，房价急剧跳水的连锁负面反应，是很难承受的。

　　往年的信贷刺激，让一些人形成强烈的路径依赖，认为凡有风吹草动、经济遇挫就会信贷放水，最后流入楼市推高楼价，这当然是一种误解。

　　从最近多次的情况来分析，现在央行放出的水，都流向了哪里?流向实体企业，流向中小微企业，流向受这次疫情冲击较大的餐饮、交通、住宿等行业……

　　对于刚需购房者来说，还是那句老话，需求点到了，经济条件允许了，该买还得买;至于那些盼望放水刺激楼市，希望抄底大赚一笔的投机客，还是清醒些为好。