2020年北京房价是涨还是跌？疫情对北京房价影响

　　疫情对于北京房价的影响：短期轻微下跌

　　自2012年以来，中国步入经济转型期，经济下行压力较大。在此大环境下，新冠肺炎疫情影响了拉动经济增长的三驾马车：消费、投资与出口，短期内宏观经济将面临更大的压力。与此同时，房地产项目的开工、施工进度都因疫情搁置延迟，各开发商关闭售楼处，中介机构暂停营业，加之居民也在执行严格的隔离管控措施，导致当下居民购房需求无法释放。因此，一季度的北京房地产市场交易规模将出现明显回落。

　　尽管疫情短期内会带来经济和金融冲击，但不会改变中国从高速增长转向高质量发展的长期趋势，以非典时期的经验来看，短暂的经济放缓、积压消费等都将形成反弹。房地产作为国民经济的支柱产业，其和经济大环境的趋势是总体一致的。

　　因此，疫情客观上牵制了短期的市场交易和房价走势。当疫情结束后，交易量会伴随经济的回暖有所上升，但考虑到北京目前的库存压力，房价反馈可能会滞后一个月左右。

　　预计疫情将于二季度得到控制：对房价的影响将止于第二季度

　　根据现有数据，预计北京的疫情可能于3月底得到控制，5月开始恢复社会经济秩序，房价在三季度前进入地点。

　　参照非典疫情的节点，4月国家高度重视防疫，6月开始新增病例降低为个位数，一个月后基本恢复秩序。

　　疫情后的房价预测：下半年稳步回升

　　供应端：大量不限价土地将于下半年开始陆续入市。

　　2020年1月-2月，北京土拍市场共成交16宗土地，其中12宗是纯商品房地块，无限价、不限面积，1-2月土拍成交总金额为四年内最高。

　　2. 需求端：购房需求延后;货币政策趋向宽松，利于刺激需求。