深圳上海房价上涨 背后原因是什么？

　　综投网(www.zt5.com)4月21日讯

　　受新冠肺炎疫情影响，全世界经济都遭受重挫。但近期深圳楼市逆势上涨，“千万豪宅被秒光”“百万喝茶费”“500万以下的房子基本卖没了”等消息不断出现，甚至有媒体称深圳此轮地产行情为“疫情景气”。中国的房地产政策十分明确，中央近日强调“房住不炒”。深圳此时房价为何上涨?这种增长是短期还是长期?深圳房价波动引起了市场等多方关注。

　　“戴着口罩抢房子”

　　“戴着口罩抢房子”，这样罕见的景象3月以来开始在深圳出现。“最近频繁有房产中介打电话给我和家里人，问有没有兴趣买房卖房”，深圳市民张先生20日对《环球时报》记者说，他2018年在宝安区购入一个小户型，这里也是此轮房价上涨的主要区域之一。张先生在房产中介网站看到，他所在小区的房价已从购买时的每平米5万多元涨到最近的9万多。

　　本月16日，国家统计局发布2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市房价微涨，但总体稳定。在北上广深4个城市中，深圳房价涨幅最高：新建商品住宅销售价格，深圳环比上涨0.5%，上海上涨0.1%、北京持平、广州下降0.5%。在二手住宅销售价格上，深圳环比上涨1.6%，同比上涨9.7%，北京和上海同期分别环比上涨0.2%、0.3%，广州下降0.2%。

　　张先生告诉《环球时报》记者，对于当地人而言，最能看出房价大涨的迹象之一就是“天价喝茶费”重新出现。由于当地政府对新楼盘有限价措施，一些房企和中介就以“喝茶费”为名额外收取费用，交纳“喝茶费”后才有资格购房。本月初，深圳市宝安区住建局曾以暂停涉案楼盘全部房源网签权限等措施，打击房企和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等违法行为。

　　此外，据《环球时报》记者了解，此轮深圳房市的上涨也有一定差异。相对而言，南山区、宝安区房价涨势明显，罗湖区、龙岗区没有明显涨势。深圳二手房的价格涨幅也明显高于新房。相关统计显示，今年3月，深圳二手房均价达71790元，继续名列全国榜首。

　　上涨背后的原因

　　对于深圳此轮房价的上涨，市场普遍认为与最近从中央到地方释放的贷款、融资利好有关。近来，国家相关政策多次定向为中小微企业和个体工商户“输血”，这让一些经营性贷款流入房市。20日，央行公布的贷款市场报价利率(LPR)的最新报价结果显示，1年期LPR报3.85%，较上一次下降20个基点，5年期以上品种报4.65%，较上一次下降10个基点。央行数据显示，一季度，央行释放长期流动性2万亿，新增人民币贷款7.1万亿。