深圳上海房价上涨 背后原因是什么？

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉近日表示，近期银行资金比较宽裕，资金可获得性高，这成为助推深圳一些地区房价上涨的因素之一。一位不具名的深圳房地产界人士20日也对《环球时报》记者表示，深圳一直有人利用高杠杆炒房，一些企业经营者近期借着国家和地方房贷政策优惠，全款买房后用以做抵押低息贷款套利，这推动深圳房价出现不正常的上涨。

　　不过，深圳的房价保持坚挺甚至逆势上涨也并非只是“炒房”的缘故。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英20日接受《环球时报》记者采访时表示，深圳房价的上涨，主要原因还是规划利好的带动影响。2019年2月的粤港澳大湾区发展规划落地，8月份的深圳建设“先行示范区”，11月港澳居民在粤港澳大湾区置业条件放松等多项利好政策发布，增加了市场活跃度和信心，此次虽受疫情影响，但房市很快就得到恢复。

　　对于房市的异动上涨和炒作情绪升温，深圳监管部门也已经开始行动。多家媒体20日报道，中国人民银行深圳市中心支行已向辖区各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。本月17日，中共中央政治局召开会议，对房地产市场做出定调。会议强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。

　　除深圳外，3月份，上海、杭州等地的房价也有小幅上涨。国仕英分析称，上海房价的近期上涨是正常的回升，受疫情影响价格下滑，近期市场趋于稳定需求逐渐释放。目前中央对房地产市场资金面管控还是较严。短期内，房企为加速销售，加快回款会降价促销，房价会略有下滑，但随着需求的释放，成交量上涨会带动价格上涨。全年来看，价格会与去年持平会略涨。

　　周边国家地区房价都在跌

　　相比中国一些地方的房价正逐渐反弹，不少国家和地区的房地产市场仍然处于疫情的影响之中。据《日本经济新闻》20日报道，日本不动产经济研究所最新发布的数据显示，2019年度东京圈新房发售量时隔27年跌破3万套，2020年度也很可能低于3万套。由于入境限制，中国投资者等也难以投资日本。一家大型房地产企业的相关负责人表示，从今年2月底开始无法接待海外客户，海外投资者的购买数同比减少了约三成。

　　遇到同样情况的还有香港。根据特区政府此前发布的数据，2月私人住宅房价指数跌幅扩大至超2.1%，为14个月来最大，已经连跌3个月。有分析人士预测，香港住宅成交量未来一至两个月会下跌20%至30%，尤其是房价在1000万港币以下的中小型住宅。