整体利率趋稳或下行
虽然目前多地开始出现房贷利率松动的迹象,但21世纪经济报道记者了解到,四大超一线城市中,除广州、北京外,深圳、上海的房贷利率仍保持平稳,暂未有下调迹象。但额度充足,放款时间加快,是较为普遍的趋势。
前述民生银行北京某支行个贷经理表示,目前北京地区分行额度比较充裕,想放款的话随时放。他还指出,从行内传达的政策看,之前房价受政策影响波动比较大,导致银行直接调高利率降低风险,目前随着房价趋稳,银行跟随国家调控政策调整稳定利率,预计未来利率波动不大。
华南某股份行珠海分行个贷业务人士对21世纪经济报道记者表示,目前珠海地区房贷利率平稳,暂时没有调整迹象。主要原因在于房市交易较为平稳,虽然仍处于传统房地产交易“金九银十”的旺季,但近期房地产交易波动不大,房贷业务较为平稳,额度充裕,利率也相对平稳。
对于华南部分热门城市利率下调现象,上述人士认为,未来可能存在房贷利率下行的可能。他指出:“对于购房者来说,房贷利率下行将能缓解一部分刚需者的购买压力。随着房价趋稳,刚需依然存在,房贷利率的合理下行将有助于合理引导购房者需求。但未来是否会大面积进入房贷利率下行周期,仍要看政策方向。”
从央行调查统计司近日公布的数据看,截至2018年9月末,全国个人住房贷款余额24.88万亿元,同比增长17.9%,增速比上年末回落4.3个百分点。个人住房贷款增速达近五年较低水平。
某券商分析师对21世纪经济报道记者表示,在房地产调控极为严格的环境下,房地产交易陷入低迷,居民按揭贷款受到大幅压制。此时部分银行下调房贷利率,可能出于资金成本压力的缓和以及争夺市场份额的考量,但是目前整体调控方向并未改变,房贷利率未来大概率保持平稳,大面积出现利率下行可能性有限。
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