北京商改住现状调查：政策未明、市场躁动，项目低调销售

　　综投网(www.zt5.com)11月1日讯

　　在房地产市场火热的2016年，北京(楼盘)的“商改住”项目也随之火了一把。但仅火了9个月，该项目就被立即叫停。一夜间，北京“商改住”遍地哀鸿。时间过去一年多，北京“商改住”项目的生存现状又是什么景象?《每日经济新闻(博客,微博)》记者近日走访了北京多个“商改住”项目，试图摸清真相。

　　从排队买房到结伙退房;每平方米均价从5万元高位遭遇腰斩;前来维权的业主，正是两年前的购房人。这是北京部分“商改住”项目的真实写照。而近段时间，北京的“商改住”市场似乎有些躁动。

　　在收到多条“可注册，宜商宜居，有事业有生活”的推销短信后，《每日经济新闻》记者近日走访了北京多个“商改住”项目。

　　有销售人员称“提供代开公司(空壳公司)全套业务”，有的则称“可联合几个人共同出资开公司来购买，再以股权比例划分面积”，还有的向客户表示“楼盘没有分户房产证，不需网签”，“最后几套房，稀缺资源，存量卖完就没有了”。相比于开发商们的三缄其口，项目营销人员的话术令这个一度冰封的市场多了些许别样的“温度”。

　　政策未明、市场躁动，商办项目低调销售

　　2016年是一线城市“商改住”市场最“红火”的一年。

　　当年6月3日，国务院发布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，指出“允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行”。

　　由此，很多城市也落地出台相关配套政策，市场一片向好，大家竞相涌入。

　　“2016年那段时间，我们的项目简直卖疯了，2017年初最高单价一度涨至5万多元。”通州商住样本尚品台湖项目销售人员这样向记者回忆当年的“美好时光”。

　　然而不到9个月，2017年3月26日，北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对商业办公类项目的用途进行严格管控，并针对在售的商业办公项目进行严格管理。

　　公告明确强调，商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。根据公告，企业在建(含在售)商办类项目，不得卖给个人，而个人购买必须满足两个条件：一是名下在京无住房和商办类房产记录;二是在京连续五年缴纳社保或连续五年缴纳个人所得税。

　　一夜间，北京“商改住”遍地哀鸿。

　　就在两天后的2017年3月28日，北京市住建委公布名单，6个在售项目涉嫌销售“商改住”被停网签。

　　中原地产发布的统计数据显示，北京商办市场在“3·26”新政发布后的3天，网签总量仅为7套。而新政前三天，这一数字为850套，跌幅高达99.9%。

　　商办市场成“速冻”之势，但政策对之前的“商改住”项目也做了一定妥协。

　　2017年5月23日，北京市住建委发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对“商改住”房屋销售做出进一步规定，已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象;也可销售，但购房人应符合政策要求。在政策执行前，已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施;已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。