厦门楼市最新动态：二手房渐渐回暖 学区房交易量大

　　综投网(www.zt5.com)3月29日讯

　　近期的二手房市场，热度不断。根据厦门网上房地产的数据显示，截止到3月26日，厦门二手住宅成交套数高达3639套，日均140套。按照这个趋势下去，3月份的二手住宅总成交量极有可能突破四千套。

　　在这一波的成交热潮当中，学区房占据了相当的一部分。相比2017年高峰期，部分学区房单价跌幅高达30%。然而，年后受市场供需影响，价格有所回升。

　　跌去1/3后价格回升

　　2019年的春节刚过，徐女士就火速入手了松柏片区一套60多平米的小两房，单价5万元/平米。此前，她刚把位于岛外的房子卖掉，“之前住的地方，学校太一般了，我们换房就是为了孩子读书”，徐女士告诉导报记者。

　　一个月之后，也就是今年的3月，同样是为了孩子读书，徐女士的朋友买了同一个小区相似的户型，每平米的单价已经涨了三四千元。

　　松柏片区由于学区优质，学校集中，一直是成交的活跃区域。然而，在不同的时期，价格的涨跌同样可观。

　　21世纪不动产厦门易家园松柏店总经理朱晓健告诉导报记者：“松柏片区的价格高峰期是在2017年3月，均价6万元/平米，甚至有一套小户型以单价7万元/平米的价格成交。去年年中，价格最低曾跌到3.9万元/平米，均价在4万元出头。今年，随着楼市回暖，价格已经回升到5万元/平米以上。”

　　无独有偶，位于滨北的育秀里老社区，在2017年高峰期最高成交价格为6.2万元/平米，去年最低点价格一度跌落到4.2万元/平米，而当前的价格同样回升到5万元/平米以上。该片区一名经纪人告诉导报记者：“之前便宜的房源都卖掉了，现在小区能买的房源不多，价格当然也就上去了。”

　　单价虽高总价不高

　　分析多个成交热门区域我们发现，除了上述的松柏、育秀里老社区，岛内的莲花片区与思北片区、中山路片区同样备受购房者青睐。这几个区域的共同点是，不仅拥有优质的学区资源，且区域内小户型房子较多，虽然单价不低，但是总价相对不高。

　　家住翔安的李女士最近也在为孩子读书看房子。说起最近的看房经历，李女士表示颇为心累。一开始，李女士将目光锁定中山路区域。作为厦门顶级学区，中山路的房价可谓寸土寸金。走访了一圈之后，李女士发现，就读实验小学、群惠小学的房子，好一点的，单价高达10万元/平米，价格低一点的，房子的破败程度则让注重居住品质的她无法接受。

　　无奈之下，李女士将眼光投至思北区域的源通中心。“源通中心的派位学校是思北小学、双十、一中和大同，也是很不错的学区了。我们手头上资金不多，这个小区刚好有50平米的小两房，比较符合我们的需求。”李女士告诉导报记者。然而，实际交易过程中，胡女士发现，由于整个小区在售的小户型房源较少，基本是挂出一套就被秒掉的状态。大概是看到了市场的热度，自己看中的那套房子，房东连续三次涨价，报价由一开始的300万元一路上涨到320万元，最后双方无法达成协议，不了了之。

　　同样是思北片区，华侨海景城的房子同样经历了一波上涨。近期，该小区刚刚成交了一套127平米的三房，总价730万元，单价5.7万元/平米。而在去年十一二月，同样户型的房子最低报价仅600万元。