2019楼市限购松绑 这些城市最有可能！

　　综投网(www.zt5.com)4月11日讯

　　发改委的一则重大通知，让全国媒体沸腾了!我说几点自己的看法。

　　我们的常住人口城镇化率其实已经接近60%了，但是我们的户籍人口城镇化率才43%，流动人口2.44亿，人户分离的人口达到2.9亿，这就是因为户籍制度导致的问题，人去城里了，户口还在农村，由此导致一系列不公平的问题，比如小孩不能上学。

　　国家提出要推动1亿非户籍人口在城市落户目标，这对很多城市会产生深远影响。

　　这些城市将全面放开落户，限购会变相松动!

　　(一)

　　城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;

　　城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

　　超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

　　看下这个图，是2018年根据2016年的人口所划分的，两年过去，有点变动了，但可以参考下，你所在的城市是属于哪个类型的城市：

　　超大城市有5个：北上广深和重庆，这也是我昨天写到的GDP超过2万亿的5个城市。

　　像I类城市中，趁着政策的东风，长沙、合肥、济南、青岛，厦门、苏州都可以大幅放宽落户政策了。宁波现在应该也算I类了。

　　II类城市中，南昌、福州、无锡、贵阳、佛山、海口、珠海这些比较受关注的城市都可以名正言顺全面取消落户限制，

　　那也就意味着将有更多需求可以通过落户直接买房了，楼市限购无形中被中国的户籍制度改革打破了。

　　II类城市落户放开后，就意味着限购放松了，这些受关注的城市，房价肯定会有影响，但具体能涨多少我也不知道。

　　大家可以关注一下石家庄的走势，2019年3月，II类城市中的石家庄已经率先取消落户限制，不再设置任何障碍，只要凭借身份证和户口簿即可落户。

　　但石家庄可能反应比较迟钝，石家庄2019年3月二手住宅挂牌均价为16847元/平方米，环比微降1.069%，环比2月降幅有所扩大，已连降5个月。

　　客观的说，户籍制度已经成了阻碍城镇化进程的一大顽疾，也不利于经济发展，附着在户口上的东西太多了，本身就是不正常的，放松落户是好事。

　　但我觉得并不妨碍继续调控楼市，只不过是调控放松了，但不意味着完全取消调控。因为你落户了也一样可以被限购的嘛。