海南楼市最新：成交显著回暖 大型地产商设法入驻

　　综投网(www.zt5.com)4月8日讯

　　在海南自贸区(港)建设满一年之际，海南通过重启“商转公”贷款、盘活存量商品住宅用地、放宽引进人才的购房资格与信贷要求等“组合拳”，对楼市调控政策进行微调。

　　近日，上证报记者奔赴海南实地调研时发现，售楼处人气已较春节期间显著回升，“新岛民”的刚性需求正成为海南楼市回暖的主要推动者。

　　记者采访的多位地产商、房产中介人士预期，地产商推盘力度加大，刚需购房者开始出手，再叠加海南房地产政策微调的大背景，预期海南楼市成交会进一步回暖。

　　但在“房住不炒”原则指导下，海南“限价”放开的可能性较低，海南房价大幅上涨的可能性不大。

　　售楼现场：人气回升

　　记者在海口调研期间，恰逢碧桂园位于海口市美兰区新埠岛的楼盘滨海国际泊岸开放认购。记者在其售楼现场看到，即便当日下着雨，售楼中心及样板房内依然人气较旺。

　　销售人员告诉记者，此前一天来看房的人更多。

　　3月30日，碧桂园滨海国际泊岸正式开盘。当日晚间，销售人员发来短信称，该批108套房源已全部售罄。

　　在海口的另外一个在售楼盘——位于海口椰海大道与海榆中线交汇的恩祥新城，记者也看到，虽然当时是周一上午，而且该楼盘已卖至尾盘，但售楼处仍有六七组购房人在咨询。据记者观察，当日上午至少有3位购房人交了订金。

　　记者随机采访了两位购房者，发现他们都是海南岛的“新岛民”，即均是在2018年通过人才引进落户海南的“新本地居民”。

　　恩祥新城的销售人员告诉记者，2018年4月22日海南省商品住宅实施全域限购后，岛外居民买房通道基本被堵死，岛内居民观望，购房人大幅减少。

　　但近两个月售楼处的人气突然回升，恩祥新城3月份新推的C组团6栋楼，到月底就已经卖得差不多了。“购房者以刚需为主，基本都是在本地工作、最近一年通过引进人才方式落户到海南的新本地人。”

　　在海南博鳌，记者看到，看房人数相对较少。不过，融创的销售人员告诉记者，其在全国各地都设有售楼中心，购房人并非一定要到现场才能购买。事实上，其3月开盘的融创博鳌金湾半海洋房已经卖得只剩下低楼层部分户型了。