海南楼市最新：成交显著回暖 大型地产商设法入驻

　　地产商：“围城”效应

　　分析人士指出，海南楼市近期成交回暖，与开发商积极推盘回笼资金有关。

　　据了解，海南省在实施全域限购的同时，还加强了对商品住宅备案的管理。其中，三亚实行限时网签;海口则要求核算成本，重申备案价。

　　“虽然政府没有明文限价，但超过某个价格无法备案，一些开发商一开始觉得不划算还捂盘，但冰封近一年后，一些资金实力较弱的开发商已经快撑不住了。”一位总部在华南的大型名牌地产商内部人士告诉记者。

　　自2018年海南省发布全域限购政策后，海南省房地产开发投资及销售大幅回落。海南省统计局数据显示，2018年，海南省房地产开发投资同比下降16.5%;全省房屋销售面积1432.25万平方米，比上年下降37.5%;房屋销售额2083.29亿元，同比下降了23.2%。

　　“大型地产商的海南地区销售总监过去一年过得非常煎熬，因为明明前景看好，却无法变现，甚至由于没有业绩，手下的销售人员都跑光了。看到政府调控态度坚决，他们最近也准备加快推盘速度。”一位地产中介高层告诉记者。

　　事实上，在坚持楼市调控不放松的同时，海南省政府方面也在想办法盘活房地产市场。除了前述完善人才住房政策，海南省政府日前对不同情形的存量商品住宅用地提出四类处置措施——可以改变土地用途，可以进行土地置换，也可以选择转让或政府依法有偿收回，以期盘活存量商品住宅用地。

　　此外，3月17日，海南省住房公积金管理局还发布《关于重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知》，重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。

　　“政府微调楼市政策，地产商积极推盘，刚需购房者在经历了前期观望后也倾向于出手，预期海南楼市成交会进一步回暖。”多位地产商、房产中介人士在预期乐观的同时也认为，在“房住不炒”原则指导下，海南“限价”放开的可能性较低，海南房价大幅上涨的可能性不大。

　　在调研中，多位业内人士告诉记者，由于看好海南的发展前景，有很多大型地产商在想法设法进驻海南。

　　佳兆业就是其中之一。2018年，佳兆业接连在海南三亚拿下三亚海昌梦幻海洋不夜城项目部分股权及三亚海棠湾南田项目100%股权。“海南楼市调控非常严厉，但就是在(调控)非常严厉的时候才能买到好东西。假如没有那么严厉，想在海南特别是在三亚的海边寻找一两块地投资是很难的，成本也会非常高。”佳兆业集团董事会主席兼执行董事郭英成表示。