深圳放宽落户条件 对房价影响大不大？

　　综投网(www.zt5.com)4月11日讯

　　日前，国家发改委官网发布《2019年新型城镇化建设重点任务》(以下简称《任务》)，明确大城市落户政策进一步放宽。有专家认为，该政策可能会分流部分深圳人口至周边珠三角城市，但总体对深圳的人口和房价的影响均很弱。另外，若要解决深圳这种超大城市的内部问题，应继续加快都市圈交通基础设施一体化，优化城市产业布局，使湾区城市达到协调互补。

　　或分流小部分深圳人口至周边城市

　　根据全国城市规模划分标准，广州与深圳人口在千万级以上，均为超大城市;东莞和佛山去年的常住人口分别为839.22万和790.57万，属于特大城市;而珠海、惠州、江门、肇庆等珠三角城市的人口规模则达到了Ⅱ型大城市的标准。

　　《任务》中规定，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例;允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

　　此次政策调整体现了一个趋势——超大特大城市的落户政策并未收紧，而是在放宽。一直以来，深圳在吸引外来人口落户方面不遗余力，并实现了高校应届毕业生等4种人才落户“秒批”，成为人才流入的热土。据统计，2018年深圳通过“秒批”接收了9万余名毕业生，占毕业生总接收人数的83.9%，预计此后人才落户“秒批”政策每年将惠及20多万各类来深就业创业人才。记者梳理深圳市统计局文件数据发现，深圳户籍人口迁入人数已经连续多年领跑广东全省，甚至领衔全国大中城市。

　　然而，中国城市经济专家委员会副主任宋丁指出，“政策和深圳没太大关系。”《任务》中提及的Ⅰ型大城市和Ⅱ型大城市包括强四线城市到弱二线城市，意在为这些城市化到了一定阶段、生活较为便利、人口还不算拥挤的城市，通过放宽落户条件，吸引到更多的人，在加快这些城市发展的同时，减轻超大城市压力。

　　宋丁表示，此次政策发布对深圳的影响，更多的是形成Ⅰ型大城市和Ⅱ型大城市对深圳人口流入的竞争。“可能有部分要流入深圳的人口，要转到这些城市去了。”但是，目前来看，深圳的落户政策比较宽松，加上这些年来深圳吸纳人口的速度，总体来说还是不错的，会有一些冲击，但总体来说影响不大。

　　本次放宽落户对深圳房价影响不大

　　该政策发布对人口的影响是否会作用于深圳的房价呢?宋丁认为，房价长期看人口已在业内形成共识。他以常住人口为例进行了举证。他指出，每年的净增人口指的是常住人口，深圳地面生活的实际人口(包括在深停留3天以上的人口)为约2500万，其中约1300万是常住人口和约1200万是流动人口。“预计未来每年有30-50万人转为常住人口”，既然政策对人口的影响不大，推导来看，政策发布对房价的影响也不大。

　　不过他还表示，深圳的落户政策依然有放松的空间，毕竟与北上广相比，深圳的常住人口中，户籍比例太低，影响人口结构的合理性和城市公共服务配置的协调性，该问题需抓紧解决。