深圳楼市最新消息：4月二手房成交7570套 创31个月新纪录

　　综投网(www.zt5.com)5月8日讯

　　因为单月二手住房成交量激增至7500套以上，创下两年来新高，深圳楼市再度吸引了市场的关注。

　　据深圳房地产信息平台公布的数据，刚刚过去的4月份，深圳新建住宅共计成交2704套，环比降低12 .43%，但二手住宅成交套数却环比增长66 .3%至7570套，创下2016年10月份以来的单月最高成交纪录。

　　尽管市场因为这样的一组数字变得兴奋，但更多的观点却认为这样的热度也许不会持续。随着此前积累的购买力在3、4月份逐渐消化，接下来深圳市场的热度或稍有下降，年内无论价格还是成交量，将趋于平稳状态。

　　成交：新房下跌 二手房激增

　　从去年底至今，由于期间经历了春节假期，深圳楼市的成交量可谓几经涨跌。2月底开始，受房贷利率下降、股市上涨等利好因素影响，此前因大环境低迷而被压抑的购房需求逐渐得到释放，使得楼市进入“小阳春”，造就了3月份一波活跃的成交，一二手房成交量分别回升到3000套、4500套以上。

　　及至4月份，这样的小阳春仍在持续，但从数据来看，热度却已经有所下滑。深圳房地产信息平台官方数据显示，4月份深圳全市新建商品房成交为4343套，成交面积44 .33万平方米，同比增加52 .73%，但其中新建商品住宅的成交面积为25 .75万平方米，成交套数只有2704套，同比去年4月份虽然增长了37 .65%，但环比上个月来看，却呈下跌态势，跌幅12 .43%。

　　不过，南都记者了解到，4月份深圳共有8个项目推出了新的房源，得益于勤诚达正大城、半岛城邦花园等网红项目接连入市，期内深圳的新房市场氛围并不算冷淡。据悉，4月20日勤诚达正大城推出487套刚需房源，当天到访的客户就超千人，无折扣的情况下，当天即去化了338套。而4月23日开盘的豪宅项目半岛城邦花园四期，以11 .6万元/平方米的均价推出599套房源，总价在789万-1958万元，当天也实现了76%的去化率。只是由于网签的滞后，上述成交并未在当月数据中得到体现。

　　与新房相比，二手房市场显现出的是相反的走势，4月份成交量大幅增加六成以上，总成交7570套，对应成交面积61 .08万平方米。

　　“4月实际市场热度已经有所下降。”对于4月一二手房成交量的变化，深圳中原研究中心在报告中指出，从楼盘访客量来看，相比3月份，大量购买力入市后，4月的深圳楼市的热度已然回落，预期未来新房及二手房的成交或出现小幅下滑。