深圳楼市最新消息：4月二手房成交7570套 创31个月新纪录

　　为何新房与二手房呈现不同的成交态势

　　至于为何新房与二手房呈现了不同的成交态势，美联物业深圳及惠州董事总经理江少杰认为，这既有网签数据滞后的影响，也有去年二手房市场受到的打压更大，所以现在释放的购买力更大的原因。

　　江少杰表示，在限价政策下，年后深圳新入市的项目定价普遍较为合理，市场整体价格平稳，新房市场处于一个利于开发商放价走量的时机，而二手房方面，大环境的乐观态势给了业主良好的预期，且因新房价格受到压制，二手房业主放盘的价格也较为优惠，使得二手房市场也处在了供求两旺的行情下，刺激成交量上涨。甚至江少杰认为，如果不是新入市的几个楼盘较为优质，价格也合理，分化了部分需求，4月份深圳二手房的成交量或许还会更高。“无论新房还是二手房，买方还是卖方，现在都是一个好的时机。”

　　后市： 价格稳中有升 存在一定分化

　　从行业人士的观点来看，3、4月份的楼市小阳春，支撑点更多来自于此前积累下来的购买力，因此当大量需求得到消化后，对于后市的预期，均趋向了一个“稳”字。

　　基于中央政治局会议再度强调“房住不炒”，深圳中原二级市场董事总经理玉家雄给出的判断是，总体上4月份的实际成交略有下滑，但与去年下半年相比还是有明显的增长，近两月的成交爆发后，预计接下来的市场成交将保持平稳。

　　在深圳贝壳研究院的楼市报告中，南都记者也发现了类似的观点。该机构认为，4月二手房成交的数据增长，是因为3月份市场快速变化导致的数据滞后。据深圳贝壳研究院的监测，深圳楼市4月份的实际成交量已经回落，预计较3月份下降近两成，“主要是小阳春后，不少迫切的需求已经被消化，置业者的入市意愿放缓，同时本月刚需新盘供应有所增加，一些摇摆于新房或二手房的置业者，部分流向新房市场。”

　　但从数据来看，深圳贝壳研究院对4月份深圳二手房市场的评价是“回落而不低迷”，属于小阳春后的惯性回落。“我们监测实际成交在6500- 7000套，高于去年731调控后4000- 5000套低量水平;其次，潜在置业需求较高，其中改善需求陆续释放，中高端市场出现起色。”

　　深圳贝壳研究院方面认为，从4月份的情况来看，市场正朝着正常合理的趋势发展，若接下来没有相关政策的出台，预计5月份的成交会在小幅回落后走向稳定，价格则为稳中有升，存在一定的分化。

　　趋势：长期来看，供不应求的状况仍难以改变

　　值得注意的是，在楼市数据看似乐观的情况下，A股在当天出现千股跌停的局面，港股也受到影响。

　　对此，美联物业深圳及惠州董事总经理江少杰强调，除了政策调控，经济大环境低迷也是去年下半年楼市成交萎缩的重要原因，今年年初整体经济局势缓解，加之春节淡季结束，近半年来楼市被压抑的购买力才得以释放。基于政府“稳”字当头的政策大方向，预期今年楼市的整体走向也会相对平稳，不会太差但也不会太好。只是近期经济大环境再添不确定因素，因此若该因素继续扩大，不排除会影响楼市的走向。但从深圳市场的角度而言，短期内成交量及价格还是会以平稳为主，而长期来看，供不应求的状况仍难以改变。