2019年北京共有产权房政策微调 或放宽准入条件

　　共有产权房政策即将微调

　　北京市住建委近期表示，将对共有产权住房政策做系列调整。

　　北京市将指导相关区调整共有产权房项目配售人群范围，在坚持基本申购条件基础上，要求各区调整取消不合理的准入条件，降低自定申购门槛。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去共有产权住房试点中，存在一些细节上的问题，比如说部分房源过于偏远，部分认购的资格审核过严，部分则是存在配套不到位的情况。

　　其中，东西城由于没有共有产权住房项目，主要得靠外区调配，叠加项目位置等因素，对购房需求满足较低。

　　西城区居民郑强(化名)告诉21世纪经济报道记者，2018年1月22日，昌平区绿海家园共有产权房项目开始申购，他排在项目西城区前500号以内，但由于位置过于偏远，最终选择了放弃。

　　据统计，东城区、西城区户籍且工作地在外区的家庭提出申请累计约4.3万户，其中有1700余户已签约购买。

　　严跃进告诉记者，虽然东西城累计有80万户籍家庭，但考虑到只有无房户籍可以申请共有产权住房，这一比例所代表的市场需求已经十分强烈。

　　对此，北京市住建委表示，未来将加大全市统筹调配力度，继续向东、西城区专项调配房源，促进房源合理配置，缓解中心城区住房供需矛盾。

　　北京市住建委还表示，未来在充分考虑项目成本、位置、数量以及房价水平、供求关系等因素的基础上，将合理确定共有产权住房销售价格，并适当提高购房家庭持有产权份额比例。

　　首都经贸大学城市经济与公共管理学院副教授王晖告诉记者，在调研过程中，购房者对产权比例设置的疑问较大，可能会有所调整，但是共有产权住房只能出售给有共有产权住房购房资格的群体，这一原则性规定大概率不会变化。

　　“在大的方面上，保持政策连贯性尤为重要。”王晖说。

　　严跃进则表示，不排除未来增加家庭产权比例的可能，若是相关企业的资金压力大，则有可能降低政府产权持有的比例。同时，共有产权住房在郊区的项目认购的性价比不高，这个时候适当降低价格也是降低购房成本、打消顾虑的重要表现。