深圳豪宅税取消了 京沪跟进吗？

　　深圳市住建局表示，我市目前适用的普通住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化，该普通住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前，市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来，政府有关部门收到很多群众的反映，要求调整普通住房标准，保障刚需购房。

　　此番深圳调整对普通住宅的认定标准，相当于删去了第三个标准，即价格标准，这意味着会有大量在旧规定下被认定为非普通住宅的房源，在新规定下将被确定为普通住宅，进而带来交易税费的减少。

　　诸葛找房数据研究中心国仕英表示，深圳此次政策调整主要有两点：一方面之前深圳对于“豪宅”的定义是跟总价挂钩的，但房屋的总价会受区位、周边配套、开发商等外在客观因素影响，此项政策实施后，即使房价再高，只要符合其规定的容积率和面积的住宅都是普宅;另一方面，新的征收标准规定小区容积率高于1.0，建筑面积144平方米以下的住宅都是普宅，目前市面上很少有容积率小于1.0的小区，此政策调整更加贴合实际，政策调整落实后，将会有更多的房子会被列为普通住宅。

　　国仕英认为，政策落实后，对于购房者来说是最受益的。“豪宅”房源被划为普通住宅范畴，对于购买自住的房屋来说，成本基本上节约20万元左右。

　　业界呼吁其他城市尽快跟进

　　深圳根据群众呼声率先调整“豪宅税”， 引发业界对其他城市应尽快跟进的呼吁。比如自2014年9月30日发布普通住宅标准至今，北京已经五年未对此进行调整。

　　在北京住建委官网的“政民互动”栏目中，就有网友提问：普宅标准应针对当前的市场现状作出适时、及时的调整。深圳目前已经修改了普通住房认定标准，请问北京何时修改?

　　该网友表示，目前，北京五环外很多限房价项目都超出了普通住宅标准，而真正会住到这些房子里的人，绝大部分是刚需和刚改，他们的收入相对来说并未达到很高水准，这一部分人理应在税费优惠上给予倾斜。

　　对此问题，北京住建委11月12日在回复中表示：目前北京还没有具体修改的时间。

　　没有具体修改时间，不意味着没有修改的空间和必要。中原地产首席分析师张大伟表示：“北京非普住宅标准已经影响和制约市场的正常健康发展了。”

　　他表示，北京的非普通住宅认定标准更低，市场基本全面“豪宅化”。“由于普通住宅认定标准过低，导致北京新建住宅市场有86%的成交是非普通住宅，普通住宅基本集中在六环外，六环内只有5%是普通住宅。”

　　具体来看， 依据由北京市住建委、财政局和税务局2014年10月份实施的《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》，北京市享受税收优惠政策的普通住房，须同时满足以下三个标准：1.住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;2.单套建筑面积在140平方米(含)以下;3.实际成交价格低于按本通知确定的价格标准。

　　张大伟认为，这个标准自2014年起已经接近五年没有变化，而对于市场来说，经历过2015~2016年的房价上涨后，这个价格已经远远不符合当下市场的实际情况。按照这个单价，北京基本是不可能有符合标准的项目，也就是说，除非二手房造假避税，做阴阳合同，否则全北京90%以上的房子都是“豪宅”。

　　之所以会有普通住房与非普的区别，按照中央七部委2005年下发的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，主要是为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房。但如果市场上多数住房都被划入非普通住房的范围内时，是在对外说明当今住房建设与消费的方向出了问题，还是认定标准出了问题?这看起来是个很直观的问题。

　　张大伟认为，普通住宅被“豪宅化”的问题在很多城市都存在，影响了市场正常交易。调整这个政策，将有利于部分刚需项目，虽然可能带来市场的短期波动，但整体看，这也是属于市场化的政策调整。

　　严跃进也为，实际上目前有很多城市都需要在普通住宅的标准上进行调整，一般来说根据房地产周期，每三年就需要进行一次调整。深圳发布的政策内容，对于全国很多城市也是有启发的，即后续也需要根据全市房价和普通刚需购房需求等，积极进行普通住宅的标准调整，让更多人享受优惠政策。