今起房贷利率重签 2020房贷利率重签详解

　　哪些不需要转换

　　1、公积金个人住房贷款;

　　2、2020年12月31日前到期的个人住房贷款;

　　3、政策类贷款，如国家助学贷款、下岗失业人员小额担保贷款等。

　　如何办理

　　办理时间方面，央行要求， 转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。

　　办理途径方面，目前，建行、工行、中行、农行、交行、邮储银行等发布公告称，于3月1日起启动转换工作，借款人可以通过手机银行、网上银行办理。

　　值得注意的是，多家银行称，疫情期间暂不支持线下办理。后续将根据疫情防控进展情况，逐步开通线下受理渠道。

　　转换规则

　　经银行与客户协商一致实施定价基准转换的，将原合同约定的利率定价方式转换为以相应期限LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，也可转换为固定利率。

　　LPR的期限品种依据原合同贷款期限确定，原合同贷款期限在5年(含)以内的，参照全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR;原合同贷款期限在5年以上的，参照全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上LPR。

　　定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

　　怎样更划算

　　诸葛找房副总裁苑承建说， 固定利率长期确定，但无法享受利率下行的红利，但同样也可以在利率上行时避免成本上升。

　　而LPR为定价基准加点的方式对用户来说是随行就市，可以享受利率下行带来的还款金额降低，但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。