2020年写字楼市场怎么样？写字楼空置率如何？

　　综投网(www.zt5.com)4月14日讯

　　2020年伊始，疫情造成的经济下行压力等负面因素，对商业地产的发展带来一定影响，尤其是写字楼、商铺租赁。3月份之后，随着疫情的逐渐好转各企业开始复工，近一个多月来，小编在北京实地走访了几处写字楼、商铺，不少个体或小微型企业都在商铺店面贴出大幅折价转租的消息，各个区域的写字楼价格也都出现一定下降。

　　由于疫情和春节期大部分商铺闭店未营业，不少业主无力承担高额房租，为削减成本只能选择低价转租。即便是位于二、三环地铁站附近的商铺，依傍医院、成熟社区资源的优质地段，也不乏有多家店面让价一半，或比市场价低很多的租金寻找承租人来分摊房租压力。

　　“现在很多大型商超接到了疫情期间免租优惠的通知，但小型商超很难得到，现在依靠线上和线下同步销售的流水，还做不到疫情前的一半。”

　　租客难，对外出租写字楼或店铺的房东也难。“现在写字楼租赁市场很不好做，换租或扩租办公室的客户明显减少，经过疫情，一些客户的租金预算也降低了”。这是小编在网上看到的广州写字楼房东反映的情况。

　　据了解，通常情况下，出于稳定需求考虑，一些房东会将租期签订时间控制在3-5年，每年按一定金额递增。但在目前的环境下，有意涨租的房东几乎很少，都是以原有的价格续租，因为一旦涨价租户撤离，短期内很难找到合适的租户，房子就只能空置。

　　而近日的数据也进一步佐证了小编上述的情况。机构数据显示，2020年一季度北京地区写字楼租金价格同比下降2.5%，广州地区甲级写字楼平均租金每月每平方米176元，环比小幅下跌1.1%。

　　租金下降侧面反映出的结果就是空置率的上升。数据显示，北京地区一季度写字楼空置率达到13.8%，创2010年以来新高，平均租金价格承压，连续5个季度环比出现下滑。其他一线城市上海、深圳空置率分别上升至21%、24.6%，广州则环比下降0.3个百分点至5.2%。

　　受退租及合约到期影响，北京地区甲级写字楼出现负吸纳量(净吸纳量=新租面积+扩租面积-退租面积)，广州虽然空置率并未出现明显上升，维持在一个相对稳定的状态，但受到企业搬迁和扩张影响的滞后性，预计后续影响还会逐渐显现。