2020年写字楼市场怎么样？写字楼空置率如何？

　　虽然我们看得到，写字楼的市场已经不那么景气了，但似乎还是有人对此方面的投资热度不减：2019年北京大宗交易(70%为办公楼)达到800亿元规模，比2018年的380亿高出一倍。房产交易和股市不同，有一定的滞后性，可能你的决策做出来，办理手续又延误一段时间，写字楼租金下降这件事，2020年以后，可能才会反映到实际的交易中。

　　所以小编在此提醒普通购房者，写字楼和住宅不同，如果不是刚需自用，还是慎重投资此类物业。疫情将加快部分企业的淘汰速度，但写字楼或商铺的租金下滑，却是趋势性的衰落，价格很难再恢复到过去的水平了。

　　首先，房住不炒环境下，炒房的人都减少了，炒写字楼的人更寥寥无几，所以价格方面很难涨，没有卖掉的路径，就只能选择出租。租金回报率目前非常低，且还在继续下降，趋势越来越明显。它跟住宅不一样，住宅还可以捆绑学区或商业配套，随着配套的价格波动，但写字楼的租金相对被动很多。现在好一点的租金回报率大概有4%，差一点的地方只有2-3%，加之空置率的成本，基本上只有亏本的份。

　　其次，“一铺养三代”显然不是一门靠谱生意，现在有些地方，尤其是三四线城市还把商铺炒的火热。千万不要因为一两个大牌入驻宣传或高回报的诱惑就着急进场，现在开发商为了销售形式搞得天花乱坠，大多是不切实际的承诺。好的商铺不仅要关注地段、物业类型，还要看它自身结构，租金收益看的也不是地段人流量和片区人流量，还是看你的店铺到店人流量，比如车能否停到你店门口。

　　最后，房产税始终是个雷，多套住宅要收，写字楼或商铺当然也要收。以今年的行情往长远看，集中办公的场景将越来越少，很多公司可通过远程办公，也有的大型公司受到启发，干脆把人力成本高的业务部门迁移去房租价格便宜的地方去，比如小编见到很多大厂就把技术团队放到了郑州、重庆或者天津郊区。

　　所以，投资写字楼或商铺看上去很美好，但不像住宅具有普遍优质性，比如100个住宅里可能80个都会有不错的回报，而写字楼优质回报的可能只有10个。今年之后，或者说其实早在五年前，相对住宅，写字楼的投资价值已在遭遇滑铁卢，风险实在大，指望着一铺养三代，很可能面临180度大转弯变成三代供一铺了。