什么时候需要房产评估？房产评估价格受哪些因素影响？

　　综投网(www.zt5.com)4月12日讯

　　对于没有买过房子的人来说，关于房产的一些专用词语他们都是比较陌生的，在房产的交易过程中可能会涉及到房产评估，一般来说在二手房的交易过程中比较常见。在进行房产评估的时候是需要请专业的人士对房屋的价格进行合理的评定，那么什么情况需要做房产评估?房产评估价格受哪些因素影响?

　　什么情况需要做房产评估?

　　1、买卖双方认为有必要时

　　在进行二手房交易的时候，如果买卖双方都认为有必要的话，那么就可以委托第三方对该房屋进行评估。虽然买卖双方都能自行确定房屋的价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方报价的话，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的第三方进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

　　2、申请抵押贷款时

　　如果买方需要贷款购买二手房的话，那么在向银行申请贷款之前，银行需要对该房屋进行评估，借款人为了能比较顺利地贷款，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。

　　3、发生房地产纠纷时

　　在二手房的交易过程中经常会发生一些房产纠纷，如果一方以价格过高或过低、显示公平为由拒绝继续履行合同，此时，买卖合同任何一方或者双方或仲裁机构、法院可以委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。