新房交房要交多少税？新房交房时注意什么?

　　综投网(www.zt5.com)5月27日讯

　　新房交付也算是一件大工程，一旦哪个地方没处理好，也会影响日后居住的舒适度，但是新房交付的时候是需要补齐一些税费的，那么新房交房要交哪些费用?

　　1、契税。

　　一般来说，契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

　　2、住房维修基金。

　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

　　3、物管费。

　　针对物管费的缴纳，还是有很多争议的，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

　　4、宽带、有线电视、燃气费用。

　　宽带、有线电视开通费可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。

　　5、面积差额补交款项。

　　虽然在入住以前，购房者已经知道房屋的面积，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。

　　新房交房时注意什么?

　　新房交房注意收房注意房款约定，客户和开发商都会签约合同，办理交接手续是要按开发商的通知来决定时间。在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。若新房已经符合合同约定的交付条件,开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。

　　1、注意检查插座。

　　检查插座是新房交房注意事项里很重要的一项，验房时业主可以自带一个电笔可以检查房屋的插座是否短路或没电的情况。

　　2、注意检查窗户玻璃。

　　检查玻璃有没有刮痕或破损，还要看看玻璃安装有没有稳固，同时我们所买的每一件都是商品要仔细检查，要不然可能吃亏的是自己。

　　3、注意物业费可以按月交。

　　在办新房交接手续时，很多开发商会要求业主一次性把整年的物业管理费都交了。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。