八成城市房租下降 上海同比涨幅居于榜首

　　七成城市议价空间上涨，哈尔滨市议价空间最高

　　根据贝壳研究院数据，2020年全国重点40城租客平均议价空间为5.2%，同比上涨0.2个百分点，七成城市议价空间上涨。报告指出，由于疫情冲击，3、4月租客的议价空间年内最高，达到5.6%，虽然新增挂牌房源均价下降，但租客仍掌握更强的议价能力。一线城市租客议价空间基本持平，二、三线城市租客议价空间分别上涨0.3、0.4个百分点，其中新一线城市租客议价空间上涨0.4个百分点，高于二线城市均值。

　　议价空间最高的10个城市议价空间均超6%，哈尔滨居榜首。从区域分布来看，中部地区分布城市最多，包括太原、郑州和芜湖市等，其次为东北、西北和环渤海地区，均分布有两个城市，最后仅一个城市分布于东南沿海地区。

　　徐州房源成交周期最高，北京租客选房时间最长

　　根据贝壳研究院数据，房客源成交周期居高不下。2020年全国重点40城房源成交周期为48.9天，同比延长11.7天，涨幅30.8%。客源成交周期为9.5天，同比延长4.4天，涨幅84.5%。房客源成交周期全年维持高位水平，客源成交周期涨幅超过80%，租客成交更为困难。报告称，究其原因，一方面疫情导致租赁需求减弱，租客有更多的房源选择;另一方面租客在房屋的品质以及房屋区位、配套等方面考虑更为慎重，租客决策周期更长。

　　房源成交周期最高的10个城市，房源成交周期均超50天，徐州居榜首。从区域分布来看，东南沿海地区分布城市最多，包括惠州、佛山、中山和东莞市等，其次为中部和环渤海地区，其余城市则分别分布在长三角和东北地区。

　　租客选房时间最长的10个城市，客源成交周期均超8天，北京居榜首。从区域分布来看，环渤海地区城市数量最多，包括北京、青岛、天津和廊坊市，其次为东南沿海地区，其余城市则分别位于东北、西部、长三角和中部地区。

　　八成城市租金收益率下降，哈尔滨市租金收益率居首

　　全国重点40城中，八成城市租金收益率下降。根据贝壳研究院数据，自2018年11月，重点40城租金收益率整体呈现下滑趋势。2020年全国重点40城平均租金收益率为1.9%，同比下降0.1个百分点。除福州、贵阳、济南、廊坊、青岛、石家庄、天津和长沙等八个城市租金收益率上涨外，其余32个城市租金收益率均呈现不同程度下降。

　　租金收益率最高的10个城市，租金收益率均超2%，哈尔滨居榜首。从区域分布来看，东北地区城市数量最多，包括哈尔滨、长春、大连和沈阳市，其次为西部和中部地区，分别分布有两个城市，其余城市则分别位于西北和东南沿海地区。

　　报告指出，2020年全国重点40城整体租金水平下降，租客议价空间上涨，房客源成交周期居高不下，租赁成交难度增加，租客掌握更强的主导权。重点40城租赁需求受疫情的冲击影响不同，呈现出不同程度的变化，而从整体来看，随着租赁市场供需格局不断优化，未来租客在房源上将有更多的选择，择房周期延长，品质房源将得到更多青睐，租赁市场逐步转向承租人市场。