房价要降下来了吗？还能不能买房？

　　三、房价确实有可能下跌了

　　中国虽然是疫情恢复最快、最早的国家，不过疫情对经济的影响仍然存在。

　　今年国庆期间出游的人数6.37亿人次，比去年少了1.4亿人次，旅游收入也减少了三成。

　　疫情导致收入减少的情况下，加上调控，楼市更容易出现有价无市的情况。

　　比如深圳的二手房成交量，在调控后一蹶不振，第三季度成交环比降幅接近50%。

　　国庆期间，全国楼市相比往年“冷清”了许多，日均销售面积为6年来最低。

　　城市覆盖北京、深圳、武汉、苏州、大连、福州、青岛、东莞、温州、泰安

　　今年的黄金周不温不火，整个第三季度，重点18城的二手房住宅实际交易量环比下滑9%，尤其是深圳、东莞、南京这些刚刚调控加码的城市，交易量下来，新房二手房价格倒挂，二手房价格会出现回调。

　　四、刚需找准时机

　　短期内调控加码城市房价可能回撤，但没有人会无比肯定的看衰大城市房价。

　　调控影响1、2年后，调控效果递减，房价会慢慢起来。

　　还有上述讲到的，若监管要求各大银行，新增贷款中房贷比例不超过30%，30%并不是一个严厉的收紧措施。

　　最近两年，全国房地产贷款的比例都没有超过新增贷款的30%，30%的红线是为了避免楼市过热，从市场资金这一头稳定房价。

　　调控和贷款比例限制两个“利空”因素，实际上只有调控会短期给二手房造成影响，长期来看，房价处于慢涨的状态才是最理想的，而且绝大多数的大中城市都有足够的刚需支撑房价。

　　调控后的回撤，是刚需上车的好时机。