深圳辟谣将征房地产税 一切以官方消息为准

　　楼盘纷纷提示代持风险

　　为了“炒房”套利，不惜采用高风险的代持购房，这样的现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。

　　11月28日，新华社发文，点名华润城润玺一期，称“抑制楼市‘打新热’需要‘硬核’举措”。

　　据财联社，11月30日晚，华润城润玺一期发布《与广大客户共同践行“房住不炒”的倡议》。文中称“针对深圳房地产市场的’打新热’现象，不排除政府相关监管部门出台相关政策举措，以保障“房住不炒”政策落地，并提示代持购房风险。

　　同日，深圳另一个新楼盘“万科瑧山海”发布了一则倡议书，称：鉴于深圳市场出现的一些新情况、新问题，为贯彻国家“房住不炒”的政策导向，保障客户的合法权益，请客户在购买“瑧山海家园”注意相关风险。倡议书还用相当大篇幅的内容对“代持购房”进行了风险提示。

　　据中国证券报报道，11月26日，万科瑧山海家园在深圳市房地产信息平台上公布了备案信息，此次备案260套住宅及47套商业。住宅主推户型建面约127-190.7㎡，均价约10.6万/㎡，单价区间9.2-13.4万/㎡，总价区间约1174-2556万/套(规定不得强制搭售装修等服务并收取费用)。

　　该备案价格要远低于此前的吹风价，也同样低于购房者的心理预期。据悉，由于新房“限价”，该楼盘开盘价与周边二手房单价倒挂约5万元/平米。

　　对于代持风险和处置方式，华商律师事务所律师周争锋表示，风险是实打实存在的，想规避，无解。他提示实际产权人留存水电煤气、物业管理费等连续不间断的缴纳证据，证明对代持房产一直占有使用。如果房屋出租，租赁合同的主体一定是实际产权人，以实际产权人的名义与租客签订租赁合同。实际产权人想通过自己和代持人签订虚假租赁合同的方式锁定房产权益的想法，不切合实际，因为依法房产抵押后签订的租赁合同无法对抗法院的查封拍卖。

　　据证券报时报网，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示， “代持炒房”现象的出现，说明在购房资格审核方面还是有漏洞。此次深圳官方进行回应，也依然说明当局对于深圳房地产异常现象的关注。严跃进建议，对于此类购房的实际认购者等需要进行核查，建议通过签字等方式进行，约束此类住房后续的转让或更名。同时对于涉嫌代持的人，后续应该取消在深圳的购房资格等，这样才能形成威慑力。