北京整肃住房租赁市场 预收房租不得超过3个月租金

　　张大伟说，租金的“长收短付”是长租公寓的最大问题。长租公寓向租客一次性收取半年甚至一年的房租，却按季度甚至按月支付给房主，形成自己的资金池，而且一旦资金链断了，房主收不到租金，但租客预交的长期租金又要不回来，损害了房主和租客的利益，形成了矛盾纠纷。

　　租金贷也是一大问题。业内人士指出，租金贷问题的实质，是将本应放给租客的贷款，却被直接转付给长租公寓，使其成为长租公寓扩张的资本，由此积累巨大风险。

　　新规之下，这些“资金池”将不复存在。“这也意味着没有租期错配，进而就不再有暴雷的可能性，所以只要严格执行新规，这个行业将出现颠覆性变化。”张大伟说。

　　严跃进认为，北京的这一政策值得全国其他城市学习借鉴，“尤其是上海、深圳等城市，在2020年二手房比较火热的情况下，很多二手房的出租也变得比较强势。所以对于此类城市，后续也需要结合租赁市场的发展，积极出台政策，真正促进长租市场的健康发展”。