住建部约谈5个城市 热点三四线或将加入调控行列

　　住建部约谈5个城市政府负责人

　　东莞和南通被列入监测重点城市名单

　　2021年4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，其中广州为一线城市，合肥、宁波为热点二线城市，东莞、南通为热点三线城市。

　　从这5个城市2020年至今的表现来看，4大一线城市中，广州是唯一一个在北京、上海、深圳的成交均价出现不同程度下滑过程中依然保持上涨的城市，截止至2021年一季度，广州商品住宅成交均价31504元/平方米，同比增长16.08%。

　　二线城市中，宁波和合肥从2020年起便是热点城市之一，宁波一直以来都是长三角区域的热点城市，截止至2021年一季度，宁波商品住宅成交均价21123元/平方米，同比增长20.54%，环比增长12.04%。

　　合肥受长三角一体化利好，整体市场走高，尤其是二手房市场及土地市场持续高光，成交面积一路走高。2021年1月，合肥完善限购政策，封堵“假离婚”政策漏洞，规定夫妻离异不满2年的，仍按原家庭房查。4月5日，合肥进一步出台了房地产调控八条措施，从加大土地供应、企业购房纳入限购、热点摇号楼盘三年限售，到关注度较高的学位房、严查房贷资金来源、严查茶水费，可谓近期各地调控措施之“集大成者”，调控力度之大，措施覆盖面之广实属罕见。

　　三线城市中，东莞与南通同属于热点城市，近年来在整体三四线市场分化趋势中，东莞与南通都保持了一定的增长势头。尤其是东莞，截止至2021年一季度，东莞商品住宅成交均价28802元/平方米，同比增长24.28%，为5个城市中最高，其销售均价也已超过属于二线城市的合肥与宁波。

　　2021年2月27日，东莞曾对限购、限贷、限价政策进行过升级，提出非户籍家庭购买二套房、新落户家庭购买首套房，社保缴纳年限分别提高至3年和半年;实行认房又认贷，无房但有已结清的贷款记录或拥有1套住房且贷款已结清，购买普通住房首付40%，非普通住房首付60%，拥有1套住房且贷款未结清，购买普通住房首付50%，非普通住房首付60%;同时，东莞还规定续批预售价格备案不得高于前批次备案价格。

　　在调控影响下，以上5个城市中部分城市房地产市场开始趋于稳定。住房和城乡建设部副部长倪虹指出，要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。

　　5个城市表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，认真落实城市主体责任，密切监测市场变化，对苗头性、倾向性问题果断出手，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

　　据了解，住房和城乡建设部已将东莞和南通市列入房地产市场监测重点城市名单。