住建部约谈5个城市 热点三四线或将加入调控行列

　　未来政策加码的可能性颇高

　　热点三四线或将加入调控行列

　　事实上，2020年以来，长三角、粤港澳地区热点三四线城市房地产市场显著转暖，徐州、佛山、盐城、泰州等多城频出地王，优质土地大量供应下，热点三线城市土地市场热度在2020年达到了高位。

　　2021年初重点城市开始执行“集中供地”，一二线拿地不确定性增加，使得企业投资目光进一步向这些热点三线城市转移，各大房企争先进入拿地，土地价格亦水涨船高。

　　在地价的刺激之下，限价政策相对较松的热点三线城市房价也应声上涨。其中，环广、沪、深的热点三线城市由于房价水平本身就较高，房价涨幅也比较大，尤其是东莞、绍兴等，商品住宅均价已超2万元/平方米，房地差在1万元/平方米以上，整体投资机会较佳。

　　不仅如此，从重点关注的三线样本城市2020年商品住宅成交面积情况来看，仅阜阳、莆田等少数城市成交量不及去年，其余城市的成交量均较上一年明显增长，如金华、盐城、东莞等城市的同比涨幅均在20%以上。值得注意的是，虽然莆田、阜阳等城市全市商品住宅成交量减少，但主城区的成交规模仍是在上涨的，房价也在上涨。

　　我们认为，正是在这些城市房价一致看涨预期强烈的情况下，未来政策加码的可能性颇高。

　　2021年作为“十四五”开局之年，政府工作报告弱化了经济增长目标，改设6%的下限管理。集中精力推进改革创新、推动高质量发展，继续坚守“六稳”、“六保”政策底线。

　　不仅如此，政府工作报告连续第二年提到坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。“稳地价、稳房价、稳预期”也首次写入政府工作报告。

　　从2021年至今多地加码房地产调控来看，充分落地因城施策、稳地价稳房价稳的预期，不少热点城市多次加码，调控趋于精细化常态化。

　　此次，住建部约谈5个城市政府负责人，并将东莞和南通被列入监测重点城市名单。可以预见，未来热点三线城市也将加入调控检测行列。针对热点三四线城市，尤其是近期较为火热的长三角、粤港澳地区的热点三四线房地产市场，未来政策加码的可能性颇高，如调控效果未达预期，或将效仿一二线热点城市进一步加码调控，以期维稳房地产市场。