最新东莞公积金贷款政策 东莞买房公积金贷款能贷多少？

　　买房首付是多少?

　　1、居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，商业贷款首付比例最低30%。

　　2、对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款低首付款比例不低于30%。

　　3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例不低于40%。

　　4、对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　四、注：政策解读

　　(一)关于特殊的非户籍居民家庭购房资格的认定

　　1、关于军人购房问题

　　驻莞部队现役军人和现役武警，能提供军(警)身份证明和团级以上单位政治部门出具对其个人工作情况、居民身份证信息证明的，参照本市户籍居民家庭购房资格条件执行。

　　2、关于非本市户籍退休居民购房问题

　　在本市领取基本养老金的非本市户籍居民家庭，如其在本市没有住房且能提供养老保险待遇发放明细的，只可在本市购买一套新建商品住房。

　　3、关于境外个人购房问题

　　境外个人在本市购买新建商品住房，参照非本市户籍居民家庭购房资格条件执行。申请住房查询时需按规定提交购房人及家庭成员身份证明文件、家庭关系证明文件以及个人所得税或社保证明文件等有关证明材料;境外出具的证明材料，需按有关规定进行公证、认证或转递，并附汉字文本。

　　(二)关于学历有关问题的认定

　　购房人能同时提供国(境)外全日制本科以上(含本科)学历证书和《国(境)外学历学位认证书》，并能在教育部留学服务中心“国(境)外学历学位认证系统”上通过查验的，予以认可;对只提供学历证书的，不予认可。

　　(三)关于企事业单位、社会组织购买住房交易转让的认定

　　企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后在本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房，以网签时间为准)，须在取得《不动产权证书》满2年后方可进行网上签约交易。

　　(四)关于通过拍卖所得住房再次交易转让的认定

　　个人、企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后通过拍卖所得的住房，须在取得《不动产权证书》满2年后方可进行网上签约交易。

　　4、限“商改住”

　　1、开发商不得将商办物业改成居住用途、不得采用住宅套型式设计;

　　2、各个单元套内面积不得低于250㎡(首层商铺除外);

　　3、不得宣传居住用途，一经发现将注销机构备案。

　　5、限售政策

　　1、在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房，须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。

　　2、在2017年4月11日零时后，通过赠与方式转让住房，赠与方从而获得购买住房资格的，须满2年后方可再次购买新建商品住房。若不满足本市现行限购政策的，接受赠与者也没有资格接受赠与的新房。通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房。