房贷额度受什么影响？房贷额度的影响因素

　　综投网(www.zt5.com)05月20日讯

　　购房者买房申请商业贷款的时候会发现，有的人可以获得优惠利率，有的人却享受不到优惠利率，贷款额度也会被“缩水”，严重的还有可能会被拒贷!如果购房者不能顺利地申请到银行贷款，就意味着要多缴纳首付甚至是全款买房。那么银行贷款受到哪些条件影响呢?

　　一、 首付比例

　　首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市首付比例也会不同，例如目前非限购城市首套房低首付比例为20%，同一地区不同银行也存在一定的差异。买房前，购房者要了解银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。

　　二、 房龄

　　银行在放贷时，会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限，通常为20-25年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆直接拒贷;可以说房龄越短，购房者越容易获得贷款，且额度也比房龄较老的高。

　　三、购房者年龄

　　银行审核贷款时，要求购房者年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。