大型银行开始控制房贷规模 将对购房造成什么影响？

　　综投网消息9月27日，三位银行业人士表示，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。此外，部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。一位大行人士表示，监管年初就有要求，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例，这一比例或为30%左右，但未见到发文。

　　最近，关于监管控制银行房贷规模、银行可能会收紧个人房贷额度的信息让很多人紧张，不仅让购房者紧张可能会因为难以得到贷款而无法购房，更是对房地产企业在“金九银十”的房地产销售旺季可能无法实现预期的销售目标，更无法实现全年的销售回款目标。

　　那么，如何考虑这次的控制房贷规模呢?银行收紧房贷额度到底体现出什么含义呢?主要有三点：

　　第一点监管要求大型银行控制房贷规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下，仍然是我国房地产调控政策的连续性和延续性体现

　　从政策目标看，坚持房子是用来住的、不是用来炒的市场定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段是一种长期而稳定的政策定位，房地产市场平稳健康发展符合政策预期和未来长期的发展方向，我国所有的调控政策都是围绕这一政策目标来进行。

　　我国房企融资收紧和政策的调控一直在进行，并且已经成为调控房地产的重要金融手段，同样重要的是，个人房贷也是最经常使用的房地产调控方式。

　　今年以来，虽然在房地产调控政策上起起伏伏，受到各种救市政策、断供潮、房住不炒不等于房价不涨等的过程，但对房地产融资的控制一直没有松动。

　　无论是7月14日银保监会表态称严禁资金违规投向房地产，还是7月24日中央房地产工作座谈会再一次明确提出防止资金违规流入房地产，所有的房地产调控政策上一直都是从严控制信贷资金违规流入房地产。

　　特别是央行与住建部约了12家房企，监管机构明确了房地产企业融资的三道红线，主要是为了控制房企有息债务规模所设置的标准：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。再根据房企出线情况不同，分档设定有息负债增速阈值。这关于房地产融资的“三道红线”，大多数房企的融资将受到非常大的影响。

　　这一次的9月监管机构要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。实际上也是年初就有监管要求，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例，这一比例或为30%左右，同时，央行要求大行压低按揭贷款等房地产贷款余额，但无论是年初还是这一次的调控都没有相关文件。

　　因此，无论是银行房贷规模的调控还是银行房贷额度的紧张，都是我国房地产调控政策的一贯表现，这一点我们必须认识到。