大型银行开始控制房贷规模 将对购房造成什么影响？

　　第二点是针对目前个人房贷需求过于旺盛、银行大力发展房贷业务所采取的必要措施，目的自然是控制银行房贷的过快增长，特别是对“金九银十”的抑制

　　房地产市场是一个名利场，更是一个财富场，房地产市场还是一个最复杂的斗场，土地与房地产商、卖房者与买房者、政府与地方政府、财政与税收、创业与商贩等方方面面，所以，房价在一定意义上代表经济的景气，同时也在一定的程度上反映资产的泡沫。

　　这一次如果执行房地产融资的“三道红线”，大多数房企的融资将受到非常大的影响。

　　从目前的情况看，房地产仍然有过旺的市场需求，近三年银行业涉房贷款占比不断下降，去年全国新增涉房贷款占比约34%，今年上半年受疫情影响，占比下降至约24.7%。此前银保监会主席郭树清表示，2019年与2016年相比，房地产贷款增速下降了12个百分点，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。但我国的涉及房地产的贷款仍然增长较快，根据相关数据显示，2019年全年人民币房地产贷款全年增加5.71万亿元，占同期人民币各项贷款增量的34.0%。2020年上半年，房地产开发贷款新增约7500亿元，个人住房贷款新增约2.29万亿元。

　　央行数据显示，截至2020年上半年末人民币房地产贷款余额47.40万亿元，同比增长13.1%，其中，个人住房贷款余额32.36万亿元，约占总余额的68%，同比增长15.7%。

　　抑制和控制房地产类贷款的增长，包括个人房贷的规模增长，除了调控房地产政策的需要以外，更重要的是支持实体经济发展，恢复经济秩序和复工复产的快速实现。

　　第三点是，监管严控涉房类贷款规模增长和收紧个人房贷额度，仍然是控制住房价格的过快增长，说明目前房价仍然面临一定的上行压力

　　房价一直牵动着很多人的心，有房的担心跌，没有买房的担心涨。也许从来没有一件商品像住房一样，任何价格的涨跌都牵动所有人的心。

　　无论对房地产企业融资如何调控和收紧，也无论目前的政策对短期内的房价是下压还是从长期看是上扬，实际上都是为了确保房价市场的稳定。

　　关于住房的事情越来越让人看不懂，正因为看不懂，所以才越来越让人关注和揪心。我们对房价常常如同雾里看花，既看不懂现实，也看不清未来。

　　对涉房类贷款规模的严格控制和对个人房贷的额度收紧，本质上都是面对房价可能上涨的选择。

　　根据国家统计局数据，虽然1-8月全国商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%。但8月份当月销售额同比增长27.1%，增速再创近两年新高。部分城市销售已经提升，8月北京商品住宅销售面积99.3万平方米，环比上升48.5%，同比上升了84.2%，创下2017年以来单月销售面积的新高。

　　在楼市销售有所火爆的情况下，房价有所上升的势头会抬头。根据国家统计局公布的《2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，8月份，广州二手房环比涨幅高达1.7%连续两个月领涨全国。而且前8月广州二手住宅成交量已经超过去年同期，同比已经增长5%，广州二手房业主涨价次数占比呈现持续走高态势。

　　房地产信贷调控和个人房贷规模的从紧，在未来一个阶段可能都会是一个常态，目的只有一个：房住不炒、房价稳定。