2021年南京公积金贷款新政策 南京公积金贷款条件有哪些？

　　南京公积金贷款额度计算方法：

　　单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项的最小值：

　　(1)按照借款人还贷能力确定的贷款额度。

　　其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为现役军官(含士官)贷款额度为个人贷款最高限额。

　　(2)按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。购买首套自住住房或第二套改善型普通住房，且符合条件的，贷款额度不超过总房价的80%;如借款人使用拆迁款购买住房，应将拆迁款全额计入首付，抵扣部分不予计算贷款额度。

　　(3)规定的贷款最高限额。夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。

　　南京住房公积金贷款申请要求：

　　按规定向南京住房公积金管理中心缴存住房公积金的人员，在本市行政区域范围内购买全部产权(共有产权保障房除外)自住住房的，可以申请公积金贷款。

　　2020年南京出台了一系列关于在南京购房卖房的新政策，为了稳定房价、留住人才，涉及改革的政府新规大大小小有很多，其中包含购房条件，限购政策、社保缴纳要求、公积金贷款新规等!我们可以先来了解下关于南京公积金贷款的2020新政策、我们公积金缴纳可以分为两种类型，分别是省公积金和市公积金，比如江苏省公积金和南京市公积金、这两种公积金类型在南京所能享受的公积金贷款购房政策也是不一样的，我们来逐一说明：

　　1 南京市公积金

　　如果你的南京公积金是第一次用来在南京贷款买房，并且在你的名下没有任何房产，那么你的南京公积金可享受的最高贷款额度就是50W，那么夫妻两个人的南京公积金可贷款总额就是100w，并且可以按央行发布的基本利率进行贷款;但是如果你名下有房，并且面积不大于120平，同时人均不超过40平(针对家庭情况)，那么你的南京公积金最高能贷30w，夫妻俩人就是60w，这里的贷款利率就要比基本利率高10%，因为你已经有房了，所以利率会高;

　　如果你的南京公积金是第二次用来在南京贷款买房，之前用过但已经是结清状态，那你的南京公积金可贷款情况和第一次使用南京公积金贷款情况一致!

　　2江苏省公积金

　　江苏省公积金和南京市公积金、根据2020年新发布政策规定贷款说明唯一区别在于第一次使用公积金贷款，江苏省公积金对你第一次使用公积金贷款名下有无房产没有要求，第一次统一个人最高可贷50w，夫妻一共100w，可以按央行发布的基本利率进行贷款。