新房贷利率怎么计算？房贷利息是怎么计算的？

　　综投网(www.zt5.com)05月13日讯

　　在我国许多人到了谈婚论嫁这一进程的时候，就可能需要购买新房，来给新婚夫妻当做婚房，因此对于房子的购买，也是需要一定的考察与计算相关的利率的，否则就可能会在购房问题上出现一些瑕疵，那么今天就跟小编一起来看看相关的知识内容是怎么说的吧!

　　从今天开始，新发放商业性个人房贷利率须以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。也就是说，关系千家万户的房贷利率正式“换锚”了，定价基准由以往的基准利率转换为LPR。今天来看看房贷利率换锚房贷利率是怎么计算的以及相关问题的解答!

　　一、房贷利率换锚房贷利率是怎么计算的?

　　1、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕&pide;〔(1+月利率)^还款月数-1〕;银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　2、等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率;等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。