2021年1月lpr出炉 lpr对个人房贷月供有什么影响？

　　按照规定，房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期，最短为一年。

　　并且还贷有两个选项可供选择：固定利率或是一年一变的浮动利率。

　　固定利率：在未来整个房贷周期，房贷利率都是保持不变。

　　选择一年一变的浮动利率：房贷利率每年都会调整一次，如果当年最新的lpr利率上涨下降，房贷利率也随之上涨下降。

　　根据中原地产首席分析师张大伟的计算，当下约有30万亿元的房贷“总盘子”，自lpr改革以来5年期以上lpr共降低20个基点。如果按存量贷款全部转化成浮动、30年贷款期计算，合计将减少9100亿元的利息支出，平均到每年为300亿元。

　　此外，对个人而言，每降息5个基点，贷款100万元、期限30年的买房人，月供每月可以减少约30元，合计30年就能减少利息大约10800元。若降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。

　　当然具体贷款操作还是要看具体的银行操作。

　　根据小编本月整理的南京10家主流银行房贷利率情况，当前南京首套房主流利率约为5.45%(lpr+80个基点)，二套房主流利率约为5.75(lpr+110个基点)。在本次摸底的10家银行中，仅一家银行较上月下调了首套房贷利率，最低为5.35%，二套房利率最低为5.65%。