二手房房产税由谁承担？二手房房产税什么时候交？

　　很多想要进行房产交易的人都会先去了解有哪些税费要交，然后好在交易的时候和对方协商让谁来承担这笔费用。那么为了让大家能够详细了解二手房房产税由谁承担的相关法律问题，下面将由小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、二手房房产税由谁承担

　　1、营业税

　　税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　2、个人所得税

　　税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1%。

　　3、印花税

　　税率为1%，买卖双方各自承担一半。

　　4、契税

　　基准税率为3%，优惠税率为1%~1.5%，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。

　　在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的3%。

　　5、测绘费

　　一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。

　　6、交易手续费

　　住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。买方支付。

　　7、登记费

　　也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。