2021年房地产税最新消息 房地产税料以试点扩围破局

　　税制设计等难点犹存

　　房地产税出台有多方面好处。贝壳研究院首席市场分析师许小乐介绍，一是可以直接增加地方税收来源;二是提高居民持有成本，减少炒房动机，降低房地产对金融资源的吸引力，并提高存量房源出租意愿。“房地产税是打破目前房地产市场僵局的关键一步，更是建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的重要支柱。”

　　不过，有业内人士认为，房地产税出台仍面临一些难点需要攻破。比如，需要全面的房地产信息管理系统等“基础设施”来支持房地产税开征。还需考虑会否影响房地产市场和经济发展，在征税范围、税率设计、理顺与相关税费关系、征税主体等方面需要充分论证、征求意见。

　　北京岳霖税务咨询有限公司董事桂茂林认为，房地产税征收还要解决价格确定的问题，二手房可能存在价格的“阴阳合同”、房价不断变动等问题。

　　多城市可能进入试点

　　“对房地产税的相关表述，从稳妥推进变为积极稳妥推进，意味着不一定要等待立法过程，试点潜力值得挖掘。”华夏新供给经济学研究院院长贾康称。

　　许小乐认为，房地产税一定会遵循稳妥推进的原则，首先是扩大试点城市，总结上海和重庆试点经验，进一步优化征收方式，在房价上涨压力较大的城市扩大试点。“前期深圳开始实行二手房官方指导价，本质上属于政府评估价，为房地产税基的确定做了前期探索。”

　　贾康认为，深圳和海南应该积极推出房地产税改革试点。这是由于深圳房地产存在过热情况，海南要推进建设自由贸易港，资源配置也应当高度市场化。

　　在桂茂林看来，房地产税试点一方面会在原来试点的上海、重庆调整政策继续推进，另一方面，可能会向一些房价上涨较快的城市扩大试点，既包括深圳等一线城市，也包括二线、三线一些房价过快上涨的城市。